나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10627 [1] 대전광역시 서구 갈마동 297-30 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10627 [1] 대전광역시 서구 갈마동 297-30 상가주택 경매

• 사건번호: 2023타경10627
• 주소: 대전광역시 서구 계룡로320번길 26
• 감정가: 2,647,923,120원
• 최저가: 1,297,482,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 상가주택

대전지방법원 경매11계 2023타경10627 | 소재지: 대전광역시 서구 계룡로320번길 26 | 감정가: 2,647,923,120원 | 최저가: 1,297,482,000원 | 용도: 상가주택

1. 대전지방법원 2023타경10627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경10627 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 297-30

용도: 상가주택

감정가: 2,647,923,120원

토지면적: 447.30㎡ (약 135.32평)

건물면적: 671.68㎡ (약 203.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (감정평가서 요약 참고)

주의사항: - 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 약 8미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자이자 채무자인 박OO 씨의 재산에 대해 채권자 승OOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 일반적인 경매 절차를 통해 낙찰 후 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

건물이 위치한 지역은 다가구주택과 일반근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 해당 물건은 상가주택으로, 1층에는 제1종근린생활시설로 이용 중이며, 주거 시설과 상업 시설을 동시에 운영하거나 임대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 편의점(세븐일레븐 갈마원룸점) 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 사정이 대체로 보통 수준으로, 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만, 건물 내 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.6. 혐오시설 조사

본건 소재지인 대전광역시 서구 갈마동 297-30 일대에 대한 조사 결과, 현재까지 특정 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인해 인수 시 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 건물의 정확한 상태나 수리 필요 여부는 직접 확인이 필요하며, 건물 일부가 공부상 '기타지붕'으로 되어 있는 부분에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전 서구 갈마동에 위치한 상가주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 2종일반주거지역 내에 위치하며, 다가구주택 및 근린생활시설로 활용되고 있어 다양한 수익 창출이 가능한 물건입니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 일반적인 상권 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 대전 서구 갈마동 핵심 상권 및 주거 지역에 위치.

- 상가주택으로 주거 및 상업 임대 수익 동시 기대 가능.

- 차량 접근성이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 입지.

- 일괄매각으로 토지 및 건물 일체를 취득하여 개발 또는 활용 가치 증대 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매11계