나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1927 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 19-16 다중주택 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1927 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 19-16 다중주택 경매
- 사건번호: 2024타경1927
- 주소: 대전광역시 대덕구 덕암동 19-16
- 감정가: 1,242,578,720원
- 최저가: 608,863,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다중주택
대전지방법원 경매11계 2024타경1927 | 소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 19-16 | 감정가: 1,242,578,720원 | 최저가: 608,863,000원 | 용도: 다중주택
1. 대전지방법원 2024타경1927 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 대전지방법원 2024타경1927 (1) 사건에 대한 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.
1.1. 1.부동산 현황
소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 19-16
용도: 다중주택
토지면적: 266.00㎡ (약 80.47평)
건물면적: 469.78㎡ (약 142.10평)
토지 지분율: 26600
건물 지분율: 46978
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.감정가 및 기타
감정가: 1,242,578,720원
특이사항: 해당 사항 없음 (주의사항: 일괄 매각)
2. 입지조건
본건은 대전광역시 대덕구 덕암동에 위치하며, 북동측으로는 '신탄중앙중학교'가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 빌라 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다 [cite:VALUE1]. 북서측에 접한 세로를 통해 출입이 가능합니다. 덕암동 지역은 대전 도심으로 가는 길목에 위치하며, 경부고속도로 신탄진IC와 가까워 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 환경 오염을 유발하는 대규모 공단 지역이 없고 녹지 지대가 양호한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매를 통해 소유권 이전이 이루어지면 기존의 근저당, 가압류 등 대부분의 권리가 소멸됩니다. 소유자는 김OO이며, 현재 채무자이기도 합니다. 다만, 실제 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 현장 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 덕암동 일대는 주택지대가 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역으로서의 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 1층이 제2종근린생활시설로 이용 가능한 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 운영이나 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 신탄중앙중학교 인근에 위치하여 배후 수요 확보에도 유리할 수 있습니다.
5. 생활정보
본건의 가장 큰 생활 편의 시설로는 도보 거리에 위치한 '신탄중앙중학교'가 있습니다. 이는 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽으로 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호하여 생활 편의성이 높은 편입니다 [cite:VALUE1].
6. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미상: 건물 내 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 임대차 내역에 대한 면밀한 조사와 합의가 필요합니다.
- 건축물 용도 제한: 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 학교 인근의 특성상 건축 또는 운영 관련 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.
- 권리 관계 확인: 임의경매 사건이지만, 혹시 모를 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부에 대한 최종적인 확인이 필수적입니다.
7. 종합 의견
대전광역시 대덕구 덕암동에 위치한 본 다중주택은 신탄중앙중학교 인근의 주택 밀집 지역에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 1층 상가와 다중주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출의 잠재력이 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 미상의 임대 관계와 일부 행정 구역상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
8. 투자 포인트
- 다가구 형태의 수익형 부동산: 다중주택으로서 다수의 임대 가구를 확보하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
- 1층 근린생활시설 활용: 1층 상가 공간을 활용하여 추가적인 임대 수익을 얻거나, 직접 운영을 통해 부가 가치를 창출할 수 있습니다.
- 교육 환경 및 교통 편의성: 신탄중앙중학교 인근이라는 입지적 장점과 우수한 교통 접근성은 주거 수요를 견인할 수 있습니다.
- 지역 개발 가능성: 덕암동은 신탄진 지역의 발전과 함께 주거 및 상업 기능이 강화될 가능성이 있는 지역입니다.
[cite:VALUE1]은 제공된 감정평가서요약 요향표의 '교통상황' 내용을 기반으로 합니다.1.대전지방법원 2024타경1927 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 대전지방법원 2024타경1927 (1) 사건에 대한 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.
1.1. 1.부동산 현황
소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 19-16
용도: 다중주택
토지면적: 266.00㎡ (약 80.47평)
건물면적: 469.78㎡ (약 142.10평)
토지 지분율: 26600
건물 지분율: 46978
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.감정가 및 기타
감정가: 1,242,578,720원
주의사항: 일괄 매각
2. 입지조건
본건은 대전광역시 대덕구 덕암동에 위치하며, 북동측으로는 '신탄중앙중학교'가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 빌라 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북서측에 접한 세로를 통해 출입이 가능합니다. 덕암동 지역은 대전 도심으로 가는 길목에 위치하며, 경부고속도로 신탄진IC와 가까워 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 환경 오염을 유발하는 대규모 공단 지역이 없고 녹지 지대가 양호한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매를 통해 소유권 이전이 이루어지면 기존의 근저당, 가압류 등 대부분의 권리가 소멸됩니다. 소유자는 김OO이며, 현재 채무자이기도 합니다. 다만, 실제 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 현장 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 덕암동 일대는 주택지대가 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역으로서의 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 1층이 제2종근린생활시설로 이용 가능한 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 운영이나 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 신탄중앙중학교 인근에 위치하여 배후 수요 확보에도 유리할 수 있습니다.
5. 생활정보
본건의 가장 큰 생활 편의 시설로는 도보 거리에 위치한 '신탄중앙중학교'가 있습니다. 이는 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽으로 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호하여 생활 편의성이 높은 편입니다.
6. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미상: 건물 내 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 임대차 내역에 대한 면밀한 조사와 합의가 필요합니다.
- 건축물 용도 제한: 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 학교 인근의 특성상 건축 또는 운영 관련 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.
- 권리 관계 확인: 임의경매 사건이지만, 혹시 모를 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부에 대한 최종적인 확인이 필수적입니다.
- 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 없습니다.
7. 종합 의견
대전광역시 대덕구 덕암동에 위치한 본 다중주택은 신탄중앙중학교 인근의 주택 밀집 지역에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 1층 상가와 다중주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출의 잠재력이 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 미상의 임대 관계와 일부 행정 구역상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
8. 투자 포인트
- 다가구 형태의 수익형 부동산: 다중주택으로서 다수의 임대 가구를 확보하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
- 1층 근린생활시설 활용: 1층 상가 공간을 활용하여 추가적인 임대 수익을 얻거나, 직접 운영을 통해 부가 가치를 창출할 수 있습니다.
- 교육 환경 및 교통 편의성: 신탄중앙중학교 인근이라는 입지적 장점과 우수한 교통 접근성은 주거 수요를 견인할 수 있습니다.
- 지역 개발 가능성: 덕암동은 신탄진 지역의 발전과 함께 주거 및 상업 기능이 강화될 가능성이 있는 지역입니다.
법원 정보
대전지방법원 경매11계