나이스옥션 법원경매 대전 2024타경689 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1172 다가구주택 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경689 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1172 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경689
- 주소: 대전광역시 서구 갈마중로42번길 57
- 용도: 다가구주택
대전지방법원 경매11계 2024타경689 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마중로42번길 57 | 감정가: 839,779,100원 | 최저가: 839,779,100원 | 용도: 다가구주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경689 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1172
용도: 다가구주택
매각대상: 토지/건물일괄매각
특이사항: - 일괄매각
주의사항: - 일괄매각
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 839,779,100 원
토지면적: 223.30㎡ (약 67.58평)
건물면적: 450.95㎡ (약 136.46평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 물건 개요
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3.건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트조 경사슬래브 위 아스팔트슁글지붕 3층 다가구주택으로, 사용승인일은 1997년 7월 22일입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 4.토지 조건
토지는 완경사지에 평탄하게 조성된 대체로 정방형의 토지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역 기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 분석
1.3. 1.입지조건
본건은 대전 서구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교육시설(대전둔원고등학교)이 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
1.3. 2.권리분석 (제공된 정보 기반)
본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로서, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 최종 권리 분석은 법원 매각물건명세서 확인 및 전문가의 정밀 진단을 통해 이루어져야 합니다.
1.3. 3.상권분석
주변에 단독·다가구주택, 상가주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 교육시설 및 아파트단지가 인접해 있어 배후 수요가 있으며, 버스정류장 등의 교통 여건도 갖추고 있어 상권 유지 및 발전 가능성이 있습니다.
1.3. 4.생활정보
"대전둔원고등학교"가 북측 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재하여 통상적인 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 인근 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 목록은 현장 방문 또는 상세 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.
1.3. 5.혐오시설 여부 (주변 조사)
주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근 또는 대전둔원고등학교 주변에 특별히 언급되거나 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설 여부는 민감한 사항이므로 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시기를 권장합니다.
1.3. 6.잠재적 리스크
건물의 연식이 1997년 사용승인으로 약 20년 이상 경과하여 향후 건물 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 다가구주택 특성상 임대 관계가 복잡할 수 있으며, 제공된 정보에 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
1.3. 7.종합 의견
본건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치한 다가구주택으로, 교육 시설과 주거지가 인접하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 여건이 보통 수준이며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 건물 노후화 및 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
1.3. 8.투자 포인트
- 대전 서구의 주거 밀집 지역 내 입지
- 대전둔원고등학교 인근으로 교육 환경 양호
- 다가구주택으로 임대 수익 창출 가능성
- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 행사 용이
법원 정보
대전지방법원 경매11계