나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5806 [1] 대전광역시 중구 석교동 85-9 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5806 [1] 대전광역시 중구 석교동 85-9 상가주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경5806 | 소재지: 대전광역시 중구 대종로 176 | 감정가: 820,854,400원 | 최저가: 402,218,000원 | 용도: 상가주택

1. 대전지방법원 2024타경5806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5806 (1)

소재지: 대전광역시 중구 석교동 85-9

용도: 상가주택

감정가: 820,854,400원

토지면적: 222.50㎡ (약 67.31평)

건물면적: 190.57㎡ (약 57.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 꿈OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 석교동에 위치하며, 주변은 상가주택 및 주택 등이 혼재된 지역입니다. 대전 시내에 위치하여 기본적인 접근성은 양호한 편입니다. 도보 또는 차량 이용 시 대전 중심부로의 이동이 가능합니다. 해당 소재지 인근으로 산성시장, 오류시장, 용두시장, 유천시장 등 전통시장이 소재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 대전광역시 중구 석교동 지역과 관련하여 물류센터(쿠팡풀필먼트서비스/센터)가 언급되는 검색 결과가 있어, 해당 시설과의 거리 및 영향에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 특정 혐오시설의 직접적인 인근 입지는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 '꿈OOOOOOO'입니다. 본 건은 중복병합사건으로, 관련된 다른 사건이 통합되어 진행될 수 있습니다. 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 또는 낙찰자가 부담해야 할 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 석교동 일대는 전통시장과 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 1층 근린생활시설 용도로 활용 가능한 점을 고려할 때, 업종에 따라 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도, 경쟁 업종 현황, 유동인구 등은 해당 지역의 구체적인 상권 분석 자료를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 대전 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 구체적인 노선 정보는 대전교통정보센터 등을 통해 확인할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 인근 전통시장 이용이 가능하며, 대전광역시청 및 대전광역시 중구청에서 제공하는 각종 행정 및 생활 정보를 활용할 수 있습니다. 교육 시설 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지상 2층으로 이루어져 있으며, 지붕은 철근콘크리트 마감입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

현재 기준시점 현재 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택(2개호)으로 공부상 등재되어 있으나, 양 층 모두 폐문 및 공실 상태입니다. 위생, 급배수, 전기, 화재탐지 및 경보 설비, 난방 설비 등이 있으나, 장기간 방치되어 정상 작동 여부를 확인하기 어렵습니다. 건물 연면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 등은 감정평가 시 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 장기간 방치된 건물 상태입니다. 현재 건물이 폐문 및 부재 상태로 장기간 방치되어 있어, 건물 내부에 곰팡이, 누수 등의 흔적이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 단전 및 단수로 인해 내부 설비의 정상적인 작동 여부를 확인하기 곤란한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 즉시 입주 또는 사용이 어려울 수 있으며, 내부 보수 및 설비 점검, 수리 등에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 내역 또한 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부에 따라 추가적인 명도 비용 또는 기간이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 석교동에 위치한 상가주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다. 현재 건물은 장기간 방치되어 공실 상태이며, 내부 하자 및 설비 작동 불량 가능성이 높아 수리 및 보수에 상당한 비용이 예상됩니다. 그러나 대전 시내의 상가주택으로서, 수리 및 리모델링 후 근린생활시설이나 주택으로 재활용할 경우 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 상세한 법원 서류 검토는 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **입지:** 대전광역시 중구라는 지역적 이점을 가지며, 전통시장 등 생활 인프라 접근성이 있습니다.

* **활용 가능성:** 근린생활시설 및 다가구주택 용도로 활용 가능하여, 업종 선택에 따라 다양한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

* **경매 메리트:** 현재 폐문, 공실, 노후화 상태로 인한 낮은 현황가치 대비, 향후 수리 및 활용을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **주의점:** 장기간 방치된 건물의 하자 보수 비용, 설비 점검 및 수리 비용, 명도 가능성 등을 사전에 면밀히 분석하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계