나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10402 [1] 대전광역시 중구 석교동 240 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10402 [1] 대전광역시 중구 석교동 240 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경10402 | 소재지: 대전광역시 중구 석교동 240 | 감정가: 1,534,531,800원 | 최저가: 751,920,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경10402 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경10402 (1)

소재지: 대전광역시 중구 석교동 240

용도: 다가구주택

감정가: 1,534,531,800원

토지면적: 575.00㎡ (약 174평)

건물면적: 656.46㎡ (약 199평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 10.00㎡ (평가 및 매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2017년 2월 27일

3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 석교동에 위치하며, 동명중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 단독주택, 나대지, 소규모 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 주거지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 간선도로 접근성 및 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자 또한 김OO으로 기재되어 있어, 채권자가 직접 강제경매를 신청한 것으로 보입니다. 등기부상 다른 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리와 인수될 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 현황 조사를 통해 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

5. 상권 및 생활정보

본 물건은 동명중학교 인근 주거지역에 위치하여 학군 형성에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변으로 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대전 시내와의 접근성이 보통 수준이므로, 대형 상업시설 및 문화시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 현장 주변에서 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일부 가축 관련 시설이 인근에 존재하거나 향후 관련 시설 입지 가능성을 배제할 수는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

다가구주택의 특성상 각 세대별 임대차 관계 파악이 중요합니다. 현재 임대관계가 미상으로 조사되어, 인수되는 보증금이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물대장상 현황도면과 실제 이용 상태가 다를 수 있으며, 내부 조사가 제한된 점은 명확한 현황 파악에 어려움을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 제시외건물 및 부합물에 대한 명확한 현황 조사가 필요하며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 주거지역 내에 위치한 신축(2017년 준공) 다가구주택입니다. 비교적 좋은 입지와 현재 가치로 볼 때 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 다가구주택의 특성상 명도 및 임대차 관계 정리가 필수적이며, 제시외 건물 등에 대한 정확한 현황 파악이 수반되어야 합니다. 제1종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 있으나, 중점경관관리구역 등 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축급 다가구주택으로 안정적인 임대수익 창출 가능성이 있습니다.

대전광역시의 주거 수요를 고려할 때, 꾸준한 임대 시장 유지 가능성이 높습니다.

토지면적이 넓어 향후 재건축 또는 증축 등 추가 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

강제경매 물건으로 비교적 권리관계가 명확할 가능성이 있으나, 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 확인이 필요합니다.

주변 학군(동명중학교 등)이 형성되어 있어 가족 단위 임차인 유치에 유리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계