나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11337 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2004-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11337 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2004-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경11337 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 353, 2층2004-1호 (어진동,세종에비뉴힐에이) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 275,380,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11337 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층 2004-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 562,000,000원

토지면적: 31.85㎡ (약 9.64평)

토지 지분율: 3184.96

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 93.60㎡ (약 28.32평)

건물 지분율: 9360.14

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 탄OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: - 일괄 매각

- 목록1,2 : 내부경계벽 등이 철거된 상태로 일단의 근린생활시설로 이용 중임

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "맑은뜰근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난시됨. 대로, 중로, 소로에 접해 있어 차량 접근성이 좋음. 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매 절차가 진행 중임. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 탄OOOOOOOO임. 중복병합사건으로 진행 중이며, 일괄 매각 대상임. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높음.

4. 상권분석

세종시의 중심상업지대에 위치하여 유동인구가 풍부하고 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있음. 근린생활시설로서의 용도에 부합하며, 주변 공원과의 인접성 또한 긍정적 요인으로 작용할 수 있음. 상업 및 업무시설 밀집 지역이라는 점은 잠재적 임차 수요 확보에 유리할 것으로 판단됨.

5. 생활정보

세종특별자치시의 중심부에 위치하여 행정기관 및 주요 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됨. "맑은뜰근린공원"이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 세종시 내 이동이 용이함.

6. 잠재적 리스크

내부 경계벽 등이 철거된 상태로 일단의 공간으로 이용 중이라는 점은 원상복구 비용 발생 가능성 또는 특정 업종으로의 활용 제한 가능성을 내포함. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 인수 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

세종시 중심상업지역의 대로변에 위치한 근린생활시설로 입지적 강점을 가지고 있음. 다만, 내부 구조의 특이사항 및 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요함. 해당 물건의 가치는 내부 상태 복구 및 적절한 용도 활용 방안 모색에 따라 달라질 수 있음.

8. 투자 포인트

- 입지: 세종시 중심상업지구 내 핵심 상권에 위치

- 교통: 대로변에 접해 있으며 대중교통 접근성 양호

- 잠재력: 중심상업지구 내 상가로서의 가치 상승 기대 가능

- 리스크: 내부 철거 상태로 인한 복구 비용 및 시간 소요 가능성

- 리스크: 임대 현황 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성

법원 정보

대전지방법원 경매11계