나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11375 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 산46-28 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11375 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 산46-28 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11375
• 주소: 세종특별자치시 장군면 대교리 산46-28
• 감정가: 1,590,095,000원
• 최저가: 779,146,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

대전지방법원 경매11계 2024타경11375 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 산46-28 | 감정가: 1,590,095,000원 | 최저가: 779,146,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2024타경11375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11375 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 산46-28

용도: 임야

감정가: 1,590,095,000원

토지 면적: 24,463.00㎡ (약 7,401평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 강OO

채무자: 유OO

채권자: 공OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 지적도상 맹지임

1.2. 입지 조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "김종서장군묘" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림 등이 소재하는 임야 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 물건지 인근까지 가능하며, 버스 정류장은 다소 원거리에 위치해 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근으로 포장도로가 존재하나, 본 물건지와 접한 도로는 지적도상 맹지이므로 차량 진출입에 제한이 따릅니다. 최근 세종시 고운동과 장군면 대교리를 잇는 농어촌도로 '대교선'이 확장·포장되어 교통 편의가 일부 개선되었습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 유OO, 채권자는 공OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 문제는 발견되지 않았으나, 맹지라는 점과 토지이용계획 상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건은 자연림이 주를 이루는 임야 지대로, 전통적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 인근에는 김종서장군묘와 같은 관광 자원이 있으나, 직접적인 상업 시설이나 유동인구 밀집 지역과는 분리되어 있습니다. 세종시 주요 생활권까지는 차량으로 이동이 필요하며, 개발이 진행 중인 지역 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지는 임야로, 현재 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역이 아닙니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 다만, 차량으로 약 10분 거리에 정부세종청사가 위치하며, 고운동과 같은 신개발 지역의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축에 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 반드시 인접 토지와의 분쟁 해결 또는 도로 편입을 통한 해결 방안 모색이 필요합니다. 또한, 부정형의 급경사지로서 개발에 어려움이 예상됩니다. 감정평가서 요약에 따르면, 토지 위 분묘로 의심되는 장소에서 이장 흔적이 발견되었으나, 분묘의 정확한 소재 여부는 별도의 실사가 필요하다고 명시되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으나, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다. 토지이용계획 상 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 다양한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 장군면 대교리에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 급경사, 그리고 다양한 토지이용계획 상의 제한으로 인해 활용에 제약이 많습니다. 김종서장군묘 인근에 위치하며, 장군면 대교리 일대에서 전원주택 단지 개발이나 관련 사업이 일부 진행되었던 사례가 있어 잠재적 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 하지만 현재 상태로는 접근성 및 활용도 면에서 상당한 어려움이 예상되므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. <b>넓은 면적의 임야</b>: 24,463.00㎡ (약 7,401평)에 달하는 넓은 면적은 향후 개발 시 큰 이점으로 작용할 수 있습니다.

2. <b>세종시 개발 잠재력</b>: 행정중심복합도시인 세종시의 지속적인 개발과 함께 주변 지역의 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 장군면 일대는 전원주택 단지 개발 등 다양한 사업이 시도된 지역입니다.

3. <b>문화 자원 인접</b>: 김종서장군묘 인근이라는 점은 관광 개발 또는 연계 사업 추진 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

4. <b>향후 개발 가능성 검토</b>: 맹지 문제를 해결하고 토지이용계획상의 제한을 완화할 수 있는 방안이 마련된다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

<b>주의사항</b>: 본 물건은 맹지이며 급경사지이므로, 직접적인 건축이나 개발을 고려하기보다는 향후 도로 편입 가능성, 인접 토지와의 협상, 혹은 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자 관점에서 접근해야 합니다. 또한, 분묘 존재 가능성 및 정확한 경계 확인을 위한 별도의 측량 및 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계