나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111312 [1] 대전광역시 중구 목동 78 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111312 [1] 대전광역시 중구 목동 78 대지 경매

• 사건번호: 2024타경111312
• 주소: 대전광역시 중구 목동 78
• 감정가: 80,439,810원
• 최저가: 39,414,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

대전지방법원 경매11계 2024타경111312 | 소재지: 대전광역시 중구 목동 78 | 감정가: 80,439,810원 | 최저가: 39,414,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2024타경111312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원에서 진행 중인 2024타경111312 (1) 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 대전지방법원 2024타경111312 (1)

소재지: 대전광역시 중구 목동 78

용도: 대지

감정가: 80,439,810원

토지면적: 314.00㎡ (약 95.05 평)

토지 지분율: 부분 지분 (구체적인 지분율 수치는 명확히 파악되지 않으나, 토지 일부 지분 매각 대상임)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 14.18㎡ (소유자 미상의 주택)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 여부 불분명.

주의사항:

- 본건은 토지 일부 지분 매각 물건이므로, 공유자와의 관계를 고려해야 합니다.

- 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

- 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(주택)이 있으나, 본 매각 대상에서는 제외됩니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 목동에 위치하며, 주위는 기존 단독주택, 노변 점포, 학교, 아파트단지 등이 혼재된 주택지대입니다. 목양초등학교 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 차량의 운행 빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 해당 토지는 북동측으로 폭 2m 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

경매 물건에 포함된 권리 분석 시, 채권자 및 기타 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, '법정지상권' 특이사항과 '본건 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)'라는 주의사항은 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다. 공유자 우선매수권 행사 제한(1회) 또한 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 주택지대이면서도 노변 점포가 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보입니다. 목양초등학교와 대전목동초등학교가 인근에 위치하여 학생과 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상업 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주거지대로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 목양초등학교와 대전목동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 용이하며, 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 아파트 단지가 있어 생활 인프라 공유가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각 물건이므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다.

지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하나 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 잠재적인 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 이는 해당 건물 철거나 사용에 대한 제약을 야기할 수 있으며, 명확한 법리 검토가 선행되어야 합니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전목동초등학교, 대전목양초등학교) 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 경쟁 입찰 시 입찰 전략 수립에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 확인된 바로는 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 목동에 위치한 대지 일부 지분 매각 물건입니다. 주거지역 내에 위치하며 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 및 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 제시외 건물과 관련된 법정지상권 불분명성, 공유자 우선매수권 행사 제한 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계를 명확히 파악하고, 향후 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 주거지역 내 토지: 향후 재개발 또는 신축 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 교육 환경: 초등학교 인근으로 가족 단위 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 중구 지역의 개발 계획 등을 확인하여 투자 가치를 재고할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계