나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122411 [2] 세종특별자치시 부강면 행산리 316 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122411 [2] 세종특별자치시 부강면 행산리 316 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경122411 | 소재지: 세종특별자치시 부강면 행산리 316 | 감정가: 15,080,160원 | 최저가: 7,389,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2024타경122411 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122411 (2)

소재지: 세종특별자치시 부강면 행산리 316

용도: 대지

감정가: 15,080,160원

토지면적: 466.00㎡ (약 140.97평) - (지분 매각)

건물: 해당 없음 (건물 면적 0.00㎡)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

주위환경: 본 물건은 세종특별자치시 부강면 행산리 소재 "행산1리 경로당" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 전형적인 농경지대로 이루어져 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용상태: 기호(1)은 부정형 완경사지로서, 현재 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 기호(2)는 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지는 인접 필지 및 본건 토지의 일부에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용하고 있습니다. 기호(2) 토지는 지목이 구거인 인접 필지를 사이에 두고 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획: 본 물건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

특이사항: 공유자우선매수신고가 있으며, 법정지상권 성립 가능성을 배제할 수 없습니다.

주의사항:

- 본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 낙찰 후 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다.

- 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있습니다.

- 매각에서 제외되는 제시외 건물(비닐하우스, 구조물, 대장 등재 건물)이 소재하므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

소유자/채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

종합적인 권리관계: 법정지상권 성립 여부 및 공유자들과의 관계 등 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

상권: 본 물건은 농경지 및 농가주택이 밀집된 농촌 지역으로, 상업 시설이나 중심 상권이 발달하지 않은 한적한 환경입니다. 인근 경로당이 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

생활환경: 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 도시의 다양한 문화, 쇼핑, 교육 시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 제시외 물건 및 공부와의 차이

제시외 물건: 본 물건지 내에는 수목이 소재하고 있으며, 기호(1) 토지에는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 구조물이 있습니다. 또한, 기호(2) 토지의 대부분을 차지하는 대장 등재 건물(대장상 소유자: 이규성)이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다. 따라서 낙찰 후 해당 건물로 인한 인수 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부가 도로로 이용 중에 있어 공부와의 차이가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 공유자들과의 갈등이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 토지 분할이나 매수, 혹은 공유물 분할 소송 등의 과정이 필요할 수 있습니다.

법정지상권: 만약 토지 상에 건물이 존재하고 법정지상권이 성립된다면, 낙찰자가 토지를 자유롭게 사용, 수익, 처분하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

맹지 및 도로 이용: 지적도상 맹지이나 인접 도로를 이용 중인 점은 현황 이용의 지속 가능성과 법적 통행권 확보 여부에 대한 확인이 필요합니다.

매각 제외 제시외 건물: 현재 토지 상에 소재하는 제시외 건물들이 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 건물 철거 또는 명도에 관한 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 세종특별자치시 부강면 행산리 316 주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지의 즉각적인 인근에 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 대형 축사 등과 같은 명확한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 농업 시설이나 작업장 등이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 상세한 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 부강면 행산리 소재 토지 일부 지분으로, 감정가는 1,508만원으로 상대적으로 낮은 편입니다. 주위 환경은 조용한 농촌 지역으로, 농경지 및 주택이 혼재되어 있습니다. 본 건의 가장 큰 특징은 토지 일부 지분 매각이라는 점이며, 이로 인해 공유자들과의 관계, 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의 및 잠재적 분쟁 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성, 맹지 상태, 매각 제외 제시외 건물 소재 등 권리 및 현황상 다수의 주의사항이 존재합니다. 투자 관점에서는 세종시의 개발 잠재력과 연계한 장기적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 철저히 분석하고 극복할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 개발 영향권: 세종시의 지속적인 성장 및 개발 계획에 따라 본 물건 소재지의 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 현재 감정가를 고려할 때, 지분 물건임에도 불구하고 비교적 낮은 금액으로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

농지 활용 및 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 행위를 위한 토지 이용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 지분 문제를 해결한 이후에 가능하며, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

잠재적 가치 상승: 만약 공유자들과의 원만한 협의를 통해 토지 이용 가치를 높이거나, 향후 주변 개발과 연계하여 토지의 활용 범위가 넓어진다면 상당한 시세 차익을 얻을 수도 있습니다.

법원 정보

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