나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123223 [1] 충청남도 금산군 부리면 창평리 854 공장 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123223 [1] 충청남도 금산군 부리면 창평리 854 공장 경매
- 사건번호: 2024타경123223
- 주소: 충청남도 금산군 부리면 창평리 854
- 감정가: 2,325,003,080원
- 최저가: 1,139,251,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 공장
대전지방법원 경매11계 2024타경123223 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 창평리 854 | 감정가: 2,325,003,080원 | 최저가: 1,139,251,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경123223 (1)
소재지: 충청남도 금산군 부리면 창평리 854
용도: 공장
감정가: 2,325,003,080원
토지면적: 2054.60㎡ (약 621.50평)
토지 지분율: 205460 (해당 면적 전체 소유를 나타내는 것으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 3941.12㎡ (약 1192.21평)
건물 지분율: 394112.00000000006 (해당 면적 전체 소유를 나타내는 것으로 추정)
건물 제시외면적: 942.40㎡ (약 285.09평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
- 일괄 매각
- 공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구 매각 포함
- 감정평가서 기재 제시외 물건은 평가 및 매각에 포함
1.2. 물건 개요
본건은 대전지방법원에서 진행하는 2024타경123223 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 충청남도 금산군 부리면 창평리 854에 소재한 공장입니다. 토지와 건물, 그리고 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 일체가 일괄 매각 대상입니다. 유동화 물건으로 분류되며, 감정평가서에 기재된 제시외 물건 또한 평가 및 매각에 포함됩니다.
1.3. 입지조건
본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리에 위치한 "인삼약초특화농공단지" 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공장, 나대지, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 동측 및 남측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 또한, 근거리에 금산 나들목(TG)이 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금산인삼약초특화농공단지)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 농공단지, 산업시설구역, 배수구역 등의 지정사항이 있어 향후 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.4. 권리분석
본건은 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 해당 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. '유동화물건'이라는 점은 채권이 유동화되어 거래되었음을 의미하며, 채권자는 관련 권리를 승계한 금융기관 또는 투자회사일 가능성이 높습니다. 매각으로 인해 소유권 이전과 함께 기존의 권리(예: 근저당 등)는 소멸될 것으로 예상되나, 인수주의 사항이 있는지 별도 확인이 필요합니다. 특히, '공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구 매각 포함' 조항은 감정평가된 기계기구 일체가 낙찰자에게 이전됨을 명시하고 있어, 이는 중요한 권리 사항입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 금산군은 전국적으로 유명한 인삼 및 약초의 주요 생산지입니다. 특히, 본건이 속한 "인삼약초특화농공단지"는 관련 산업의 집적화를 목표로 조성되었으므로, 인삼, 한약재, 건강기능식품, 바이오 관련 기업 등에게 유리한 입지 조건을 제공할 수 있습니다. 주변에 공장, 창고, 나대지 등이 분포하고 있어 산업 활동을 위한 인프라가 구축되어 있습니다. 금산군 전체의 인삼 산업 성장세와 지역 경제 정책 방향에 따라 해당 농공단지의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 산업단지 내 공장 시설로, 일반적인 주거 지역과는 다른 특성을 가집니다. 인근에는 버스정류장이 있어 금산 시내 또는 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 금산군 내에서 제공하는 기본적인 행정, 상업, 의료 시설 등은 차량 이용 시 접근 가능할 것으로 보입니다. 산업단지 자체의 특성상 인접한 곳에 대규모 상업 시설이나 문화 시설이 밀집해 있지는 않으나, 공업 활동에 필요한 물류 및 교통망은 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 주변 환경으로 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 포함되어 있어 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내 공장 운영 시 발생할 수 있는 소음, 분진 등 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, 기계기구의 상태입니다. 감정평가서에 따르면 현장 조사 당시 기계기구가 미가동 상태였으며, 정상적인 가동 여부 확인이 어려워 상태를 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 실제 인수 후 가동 여부 및 수리 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 둘째, 임대관계 미상입니다. 현재 해당 건물에 임차인이 존재하는지 여부가 불확실하므로, 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구 포함 매각은 재산 가치를 높일 수 있으나, 해당 기계기구의 노후화, 부식, 혹은 법적 하자 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 넷째, 유동화 물건의 특성상 채권 양도 과정이나 관련 서류 검토에 더 많은 주의가 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 충청남도 금산군에 위치한 공장용 부동산으로, 금산인삼약초특화농공단지 내에 입지하여 관련 산업 분야에 특화된 투자처가 될 수 있습니다. 토지, 건물과 더불어 기계기구 일체가 매각 대상에 포함된다는 점은 초기 투자 비용 절감 및 사업 즉시 착수에 유리한 요소입니다. 교통 여건 또한 무난하며, 특화된 산업단지 내 입지는 잠재적 성장 가능성을 시사합니다. 다만, 기계기구의 실제 상태 및 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 기계기구 일괄 포함: 공장 운영에 필수적인 기계기구가 감정가에 포함되어 있어, 신규 사업장 구축 시 상당한 초기 투자 비용 절감이 가능합니다.
2. 특화 산업단지 입지: 인삼약초특화농공단지라는 점은 관련 산업 분야 종사자 또는 기업에게 시너지 효과를 기대할 수 있는 좋은 기회입니다.
3. 지역 특화 산업과의 연계: 금산군의 강점인 인삼 및 약초 관련 산업의 성장과 연계하여 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 일괄 매각 장점: 토지, 건물, 기계기구 모두 한 번에 취득 가능하여 복잡한 분할 매각 절차 없이 일괄적인 사업장 확보가 용이합니다.
5. 잠재적 사업 확장성: 토지 면적(2054.60㎡) 및 건물 면적(3941.12㎡) 규모를 고려할 때, 기존 사업 확장 또는 신규 사업 도입에 유리할 수 있습니다.
법원 정보
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