나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122411 [1] 세종특별자치시 부강면 행산리 319 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122411 [1] 세종특별자치시 부강면 행산리 319 전 경매

• 사건번호: 2024타경122411
• 주소: 세종특별자치시 부강면 행산리 319
• 감정가: 30,371,840원
• 최저가: 14,882,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

대전지방법원 경매11계 2024타경122411 | 소재지: 세종특별자치시 부강면 행산리 319 | 감정가: 30,371,840원 | 최저가: 14,882,000원 | 용도: 전

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122411 (1)

소재지: 세종특별자치시 부강면 행산리 319

용도: 전

감정가: 30,371,840원

토지면적: 1305.00㎡ (약 394.75평)

토지 지분율: 11862.449999999999 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 지분 매각 대상입니다.

- 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

- 매각에서 제외되는 비닐하우스 및 구조물이 소재합니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 부강면 행산리 소재 "행산1리 경로당" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 농가주택 등이 소재하는 전형적인 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

토지 형태는 부정형으로, 기호(1) 토지는 완경사지로 현재 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 기호(2) 토지는 부정형 평지로 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다.

도로 상태는 기호(1)의 경우 지적도상 맹지이나, 인접 필지 및 본건 일부에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용하고 있습니다. 기호(2) 역시 지적도상 맹지이나, 지목이 구거인 인접 필지를 사이에 두고 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상이 토지의 일부 지분이므로, 해당 토지의 다른 공유자들이 우선적으로 매수할 권리(공유자 우선매수권)를 행사할 수 있습니다. 다만, 본 건은 공유자 우선매수권 행사 횟수가 1회로 제한된다는 특별매각조건이 있습니다.

농지법에 따라 농지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이는 농지의 소유와 이용을 적절히 관리하기 위한 제도입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

또한, 매각 대상에 포함되지 않는 비닐하우스 및 구조물이 현장에 소재하므로, 낙찰 시에는 이들 시설을 제외한 토지만 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 세종특별자치시 부강면 행산리 지역은 전반적으로 농경지와 임야가 많은 농촌 지역으로 파악됩니다. 주변에는 소규모 창고 등이 일부 확인되지만, 활발한 상업 활동이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주요 편의 시설이나 상업 시설을 이용하기 위해서는 부강면 소재지나 인근 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 세종시 외곽의 농촌 지역에 위치하여, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으며, 일상생활에 필요한 용품 구매나 서비스 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지나 도시 지역으로의 이동이 필요합니다. 농업용수 관정 시설이 인근 토지에 위치하는 것으로 판단되나, 정확한 위치 확인은 별도의 실사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 대상이므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용이나 관리에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰취라는 매우 중대한 위험이 있으므로, 본건 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

대상 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지의 도로를 이용하는 형태로, 향후 도로 이용 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

기호(1) 토지에는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 구조물이, 기호(2) 토지에는 대장에 등재된 제시외건물(대장상 소유자: 이규성)이 소재하고 있으나, 이들은 매각에서 제외됩니다. 이들 제시외 물건 및 건물에 대한 향후 처리 방안을 고려해야 합니다.

기호(1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부 도로로 이용 중이라는 공부와의 차이가 있습니다.

임대 관계는 파악되지 않아, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 부강면의 농경지 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 공유자 우선매수권이라는 특별한 조건이 존재합니다. 토지는 맹지이나 인접 도로를 통해 접근 가능하며, 매각 제외 물건 및 제시외 건물 등 추가적으로 확인해야 할 사항이 있습니다. 농촌 지역의 특성상 상권이나 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종특별자치시에 위치한 농지라는 점에서 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 세종시의 지속적인 개발 및 확장 정책에 따라 주변 지역의 지가 상승 가능성이 존재합니다.

농지로서의 본연의 가치 외에, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 용도 변경이나 타 용도로의 전환 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 토지 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성과 농지법 관련 규정을 철저히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계