나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124325 [1] 세종특별자치시 고운동 OOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

세종특별자치시 세종로 OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경124325(대전지방법원 경매11계). 감정가 402,000,000원, 최저가 196,980,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 124325 [1]
소재지	세종특별자치시 고운동 OOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소	세종특별자치시 세종로 OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	세종중앙타워
매각기일	2025.12.11
관할법원	대전지방법원 경매11계 (042-470-1811)
이용제한	시가지경관지구(일반), 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)도로구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역

세종특별자치시 고운동 OOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적	111.88㎡ (33.84평)

금액

감정가	402,000,000원
최저가	196,980,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	19,698,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.11	402,000,000원	유찰
2차	2025.11.06	281,400,000원	유찰
3차	2025.12.11	196,980,000원	매각
3차	2025.12.18	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.19	-	납부<br />(2026.01.13)
3차	2026.02.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 지후 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 세종특별자치시 고운동 소재 "고운초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모아파트단지, 학교, 공원,근린생활시설 등으로 형성된 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상7층 건물중 제6층 제601호로,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등.
- 내벽 : 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 학원 등으로 이용중임.
설비내역: 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측 및 북측으로 대로에 서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-4006)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	48%	757,968,249원
최근 6개월	21건	37%	660,681,190원
최근 12개월	68건	41%	423,129,294원

물건 비고

- 대지권 미등기이며, 본 건물은 소유자가 사실상 대지권을 취득하였음을 소명하는 자료가 제출되었음(2025.07.16.자)
- 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 학원 등으로 이용 중임