나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124325 [1] 세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124325 [1] 세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경124325 | 소재지: 세종특별자치시 세종로 1219, 6층601호 (고운동,세종중앙타워) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 196,980,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124325 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 402,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 111.88㎡ (약 33.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 고운동에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 형성된 상업지대로 이루어져 있습니다. 특히 '고운초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있어 비교적 양호한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 가장 주목할 사항은 '대지권미등기' 상태이나, 본 건물은 소유자가 사실상 대지권을 취득하였음을 소명하는 자료가 2025년 7월 16일 자로 제출되었다는 점입니다. 이는 권리관계에 있어 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

세종시 고운동 지역은 신도시 상권의 특징을 가지며, 본 물건이 위치한 세종중앙타워는 여러 근린생활시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 대규모 아파트 단지와 학교 등은 기본적인 수요를 제공합니다. 최근 세종시 상권은 인구 구조, 높은 임대료, 공급 과잉 등으로 인해 어려움을 겪고 있다는 분석이 있습니다. 그러나 '고운초등학교' 인근이라는 입지는 학원이나 교육 관련 시설에 긍정적일 수 있습니다. 현재 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황은 학원으로 이용 중으로, 업종 전환 가능성 및 지역 내 교육 수요 등을 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

'고운초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 주변의 공원 및 상업지대 형성은 기본적인 생활 편의시설 접근성을 높여줍니다. 대중교통망도 비교적 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 비록 소유자의 대지권 취득 소명 자료가 제출되었지만, 이는 경매 절차 및 향후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인과 해결이 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도(의원)와 현황 용도(학원)가 다르므로, 실제 이용 시 용도 관련 규제나 민원이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 세종시 전체의 상가 공실률 증가 추세 또한 간접적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 고운동의 입지적 장점과 학원가로서의 잠재력을 가지고 있습니다. '고운초등학교' 인근이라는 점은 교육 관련 업종에 유리할 수 있습니다. 그러나 '대지권 미등기'라는 명확한 권리상 하자가 존재하며, 현재 이용 중인 용도와 공부상 용도 간의 차이점은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 주변 상권의 전반적인 흐름과 더불어 이러한 특이사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- '고운초등학교' 인근 입지로 학원 등 교육 관련 업종 운영에 유리할 수 있습니다.

- 대지권 미등기 상태이나 소유자의 소명 자료가 제출되어, 법적 검토 후 해결 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

- 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성이 존재합니다.

상기 정보는 제공된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 법률/세무 전문가와의 상담을 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계