나이스옥션 법원경매 대전 2025타경556 [2] 세종특별자치시 도담동 677 해피라움6 6층602호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경556 [2] 세종특별자치시 도담동 677 해피라움6 6층602호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경556
- 주소: 세종특별자치시 보듬3로 8-29, 6층602호 (도담동,해피라움6)
- 감정가: 325,000,000원
- 최저가: 159,250,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
대전지방법원 경매11계 2025타경556 | 소재지: 세종특별자치시 보듬3로 8-29, 6층602호 (도담동,해피라움6) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 159,250,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 대전지방법원 2025타경556 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경556 (2)
소재지: 세종특별자치시 도담동 677 해피라움6 6층602호
용도: 근린생활시설
감정가: 325,000,000원
토지면적: 36.91㎡ (약 11.16평)
토지 지분율: 3691.16
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 122.88㎡ (약 37.17평)
건물 지분율: 12288
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 세OOOOOOOOOOOO
채무자: 세OOOOOOOOOOOO
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표 내용입니다.
대상물건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.
대상물건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.
건물은 라멘조 평지붕 6층 중 제6층 제601호 및 제602호로서, 외벽은 복합판넬 및 복층유리 등으로 마감되었고, 내벽은 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다.
대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 기호(1)은 사무실로, 기호(2)는 창고로 이용 중입니다.
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 대체로 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접하며, 서측 천변의 공공공지로 보행자 통행이 가능합니다.
토지이용계획상으로는 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
대상 물건은 세종특별자치시 도담동에 위치하며, "도담동 행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 근린생활시설 및 판매시설이 밀집한 상업지대로서 활발한 활동이 예상됩니다.
교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 특히 인근에 BRT 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
동측과 남측으로 폭 15미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(세OOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.
채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임의경매의 경우 일반적으로 채무불이행으로 인한 담보권 실행이므로, 경매 절차를 통해 권리관계는 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.
다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.5. 상권분석
물건이 소재한 도담동은 세종시의 중심 상업지역 중 하나로, 행정복지센터 등 주요 공공시설과 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.
근린생활시설 및 판매시설이 밀집되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 상업지대로서의 잠재력이 높습니다.
BRT 노선 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
도담동 행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 행정 업무 처리가 용이합니다.
다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
BRT 정류장이 가까워 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.
주변 시설 검색 결과, PC방, 골프 연습장, 노래 연습장, 당구장 등이 위치하여 상업 및 여가 활동이 가능한 환경입니다. 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
감정평가서상 "임대관계 미상"으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등을 파악하는 것이 중요합니다. 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.
현황 이용 상태가 대장상 용도(일반음식점)와 차이가 있어(사무실, 창고 이용) 추후 용도 변경 또는 원상복구 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 특화경관지구, 지구단위계획구역 등에 포함되어 있어 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 세종시 도담동의 핵심 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건과 교통 편의성이 우수합니다.
행정복지센터 및 BRT 인접으로 인한 풍부한 유동인구와 배후 수요는 상업시설로서의 가치를 높여줍니다.
다만, 임대 관계 확인 및 현황 이용과 대장상 용도 차이에 대한 명확한 파악이 필요하며, 관련 법규 검토 또한 수반되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
뛰어난 입지: 세종시 도담동 중심 상업지역, 행정복지센터 인근
우수한 교통망: BRT 버스정류장 도보 이용 가능
상업시설로서의 가치: 근린생활시설 밀집 지역, 높은 유동인구
활발한 지역 발전 가능성: 세종시의 지속적인 성장 및 개발 잠재력
법원 정보
대전지방법원 경매11계