나이스옥션 법원경매 인천 2023타경14997 [1] 인천광역시 연수구 송도동 203-3 비알씨연구소 3동 1층116호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2023.11.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 “인천송도소방서” 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 내 제1층 제116호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
창 호 : 알루미늄섀시 창호 등.

이용상태

대상물건은 공부상 "근린생활시설(일반음식점)" 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지이며, "상업기타" 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

대상물건 단지 북서측 및 남서측으로 광대로변, 남동측으로 중로변에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-첨B332 인천경제청고시제2023-15호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2023타경14997 (1)

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 203-3, 비알씨연구소 3동 1층 116호

* 토지면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

* 건물면적: 41.92㎡ (약 12.68평)

* 용도: 공부상 근린생활시설 (일반음식점)

* 감정가: 352,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 연수구 송도동 소재 “인천송도소방서” 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 9층 건물 중 제1층 제116호입니다.

* 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감.

* 창호: 알루미늄섀시 창호.

* 토지형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 상업기타 건부지로 이용 중입니다.

* 도로접면: 단지 북서측 및 남서측으로 광대로변, 남동측으로 중로변에 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(첨단산업클러스터(B)), 광로2류/3류, 중로1류, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 교통상황

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 설비내역

* 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 10월 8일자 신한은행 근저당권 (을1)입니다.

* 등기부채권 총액: 336,000,000원 (신한은행 근저당 336,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당사항 없음)

* 임차인 현황: 조사된 임차내역 없음 (보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

3. 상권분석

* 본 물건은 송도국제도시 내 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역에 위치합니다.

* 인근에 송도소방서가 있으며, 대로변에 접해 있어 가시성이 양호합니다.

* 주변 지역은 교육연구시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 구성되어 있어 잠재적 수요층이 존재합니다.

* 아파트형 공장(지식산업센터) 및 상업 시설 단지 인근으로, 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

* 송도국제도시의 개발 계획 및 현대적인 도시 인프라를 고려할 때, 꾸준한 상권 활성화가 기대됩니다.

4. 생활정보

* 인천송도소방서가 북서측 인근에 위치하여 치안 및 안전 관련 접근성이 좋습니다.

* 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 가능한 편입니다.

* 송도국제도시 내 위치하므로, 관련 편의시설 및 공공시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 정보 비공개: 이해관계인의 협조 부족으로 임대관례 등 일부 중요 정보가 미상으로 파악되어, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 정확한 사실관계를 확인해야 합니다.

* 공부상 용도와 실제 이용: 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 실제 내부 이용 현황이나 업종에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

* 본 물건은 인천 송도동의 개발된 상업 및 업무지구 내에 위치한 근린상가로, 접근성과 가시성이 양호한 편입니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보에 유리할 수 있습니다.

* 임차인이 없어 명도 부담이 없으며, 인수할 권리가 없는 깔끔한 권리 상태입니다.

* 다만, 유동화 물건이라는 점과 일부 정보가 미상인 점은 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 송도국제도시라는 입지적 강점: 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

* 소형 면적의 근린상가: 상대적으로 소액으로 투자가 가능하며, 특정 업종(일반음식점 등)에 적합합니다.

* 명도 용이: 임차인이 없어 명도 관련 스트레스가 없습니다.

* 정리된 권리관계: 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

8. 예상 입찰가

* 감정가: 352,000,000원

* 채권자 신청가액: 298,278,638원

* 말소기준권리 채권 총액: 336,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 유동화 물건이며, 정보 비공개 사항이 일부 존재하는 점, 주변 시세 및 공실률, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 일반적으로 최저가 매수신고 가격의 80%~120% 사이에서 낙찰되는 경향을 보이나, 본건의 특수성(유동화 물건, 일부 정보 미상)을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 감정가 대비 시세, 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 보수적인 접근을 추천드립니다.

* 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 본인의 투자 목표 등에 따라 달라질 수 있으므로, 철저한 권리분석 및 현장조사를 바탕으로 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.