나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10176 [1] 인천광역시 계양구 동양동 603-5 현대렉스힐 101동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10176 [1] 인천광역시 계양구 동양동 603-5 현대렉스힐 101동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경10176 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지말1길 14, 101동 5층502호 (동양동,현대렉스힐) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 73,059,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 물건 현황

1.1. 사건 정보

부동산임의경매 사건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경10176 (1)이며, 채무자 김OO 소유의 다세대주택에 대한 채권자 서OOOOOOOO의 임의경매 신청 건입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 인천광역시 계양구 동양동 603-5 현대렉스힐 101동 5층502호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 213,000,000원으로 산정되었습니다.

1.3. 면적 정보

건물(전용)면적은 66.69㎡ (약 20.18평)이며,

토지(대지권)면적은 50.83㎡ (약 15.38평)입니다.

본건은 5층 건물 중 5층에 위치하여, 다세대주택의 가장 상층부를 점유하고 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동 행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 서측 및 남측으로 각각 폭 약 8m 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 통행은 원활한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하여, 채무자가 직접 점유할 가능성이 높습니다.

임대차 관계는 미상(확인 불가)으로 보고되었으며, 이는 입찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 추가적인 확인이 필요한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

등기부상 권리관계는 부동산임의경매로 진행되는 바, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 견고한 구조를 갖추고 있습니다.

외벽은 인조석 및 치장타일붙임 마감 등으로 처리되었으며, 창호는 새시창호입니다.

내부는 다세대주택(방 3개 이상 추정)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

토지는 장방형의 형태로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

본건 주변은 다세대주택을 중심으로 공원 및 근린생활시설이 소재한 주거지역입니다.

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 양호한 편이며, 치안도 좋은 편이라는 후기가 있습니다.

법정 공법상 제한으로는 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성 측면에서 긍정적입니다.

다만, 중요시설물보호지구(공항) 및 장애물제한표면구역(수평표면)으로 지정되어 있어, 건축물의 높이 등 신축 및 증개축 시 공항 시설법에 따른 규제를 받습니다. 또한, 상대보호구역(학교 환경) 및 과밀억제권역에도 포함되어 있습니다.

혐오시설 여부:

주변 시설 검색 결과, 도보 거리에 위치한 주요 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경이 조용하고 생활 편의시설 접근성이 양호하다는 거주 후기가 주를 이루고 있습니다. 다만, 본건은 공항 관련 제한 구역(장애물제한표면구역) 내에 있으므로, 이로 인한 소음 등의 잠재적 요소는 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

3. 잠재적 리스크 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

임대관계 미상:

보고서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 입찰 전 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 유무 및 배당 관계를 철저히 파악해야 합니다. (명도 부담 위험)

공법상 제한:

공항 관련 규제(중요시설물보호지구, 장애물제한표면구역)로 인해 건축물의 용적률이나 높이 제한 등 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

실거주 용이성:

제2종일반주거지역 내 위치하며, 주변 편의시설 및 교통 환경이 보통 이상으로 실거주 만족도가 양호할 것으로 예상됩니다.

엘리베이터:

건물에 승강기 설비가 되어 있어 5층 상층부의 단점을 보완해 주어, 실거주 및 임대 경쟁력 확보에 유리합니다.

상대적으로 넓은 전용면적:

전용면적 66.69㎡(약 20.18평)은 다세대주택 중에서도 비교적 넓은 면적으로, 실사용 공간이 충분하여 가족 단위 거주에 적합합니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 비교적 안정된 주거 환경을 갖춘 다세대주택이며, 승강기 설치 및 넓은 전용 면적으로 실거주 측면에서 경쟁력이 있습니다. 공항 관련 규제가 있으나, 이는 동양동 일대 대부분의 물건에 해당하는 사항이며 현재 이용 상태에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

최저가 입찰 시에는 미상의 임대차 관계에 대한 명확한 확인과 명도 계획 수립이 중요합니다. 감정가 213,000,000원을 기준으로 하여, 주변 시세 및 낙찰가율을 고려할 때 합리적인 가격으로 입찰한다면 안정적인 투자가 될 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계