나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551004 [1] 인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 506동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2024.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "인천 불로초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역으로 본건 주변으로 검단신도시 택지개발사업이 단계적으로 진행되고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상20층 건물 내 제7층 제702호로서
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 소재하는 4필지 일단의 부정형 토지로서 현황 아파트 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 불로동 793-1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학교9)), 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8)), 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8)), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역 임.
- 불로동 793-3 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학교9)), 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8)), 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8)), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역 임.
- 불로동 793-4 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학교9)), 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8)), 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8)), 성장관리권역 임.
- 불로동 793-5 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학교9)), 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8)), 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8)), 성장관리권역 임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.