나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543737 [1] 인천광역시 강화군 송해면 하도리 677 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543737 [1] 인천광역시 강화군 송해면 하도리 677 대지 경매

• 사건번호: 2024타경543737
• 주소: 인천광역시 강화군 송해면 하도리 677
• 감정가: 179,126,000원
• 최저가: 61,439,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

인천지방법원 경매21계 2024타경543737 | 소재지: 인천광역시 강화군 송해면 하도리 677 | 감정가: 179,126,000원 | 최저가: 61,439,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2024타경543737 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 송해면 하도리 677

용도: 대지

매각대상: 토지매각 (건물 일괄 매각 아님)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 179,126,000원

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 422.00㎡ (약 127.66평)

건물면적: 0.00㎡

토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

인천 강화군 송해면 하도리에 위치한 토지로서, 전형적인 농어촌 지역의 주거지 또는 전원주택 건축지로 활용될 가능성이 높습니다. 주변에 단독주택 및 소규모 근린생활시설 건축이 진행된 사례가 확인되어, 신규 주택 개발 수요가 있는 지역으로 판단됩니다. 해당 지역은 강화도 서북부 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 입지입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상업 시설은 소재지 인근이 아닌 송해면 소재지(면사무소 등 행정 중심지) 방향으로 이동해야 기본적인 편의시설(마트, 의원, 약국 등)을 이용할 수 있습니다. 농어촌 지역 특성상 차량을 이용한 접근성이 중요하며, 인근 국도(강화대로 등)를 통한 강화읍 및 김포 방면 접근은 용이한 편입니다. 현재까지는 대규모 상권이 형성되어 있지 않아 생활 편의시설의 접근성은 다소 낮으나, 조용한 전원생활을 위한 입지로서는 매력적입니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

주변에 단독주택 건설현장 및 소규모 근린생활시설 건축 움직임이 확인되나, 현 시점 일반적인 검색 환경에서는 대규모의 공공 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리시설, 대형 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 투자 결정 전 반드시 현장을 방문하여 주변의 소규모 축사, 고압선, 공동묘지 등 개인에게 불쾌감을 줄 수 있는 개별 혐오 시설 유무를 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 채권 정보

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다. 채권자 및 채무자는 모두 일반 법인이거나 개인으로 추정되며, 복잡한 공법상 제한 이외의 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다 (말소기준 권리 확인 필요).

3.2. 특이 및 주의 사항 (명도 및 인수 권리)

가장 큰 특이사항은 제시외 물건 관련 법적 리스크의 해소입니다.

주의사항: 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(창고 등) 및 제시외 소나무가 소재한다는 현황조사보고가 있었으나, 이는 인접토지(하도리 677-2) 지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다. (2025.3.17.자 감정인 사실조회회신서 참조)

분석: 이는 매수인이 제시외 물건을 철거하거나 인도받을 부담이 없음을 의미하며, 권리분석 측면에서 매우 긍정적입니다. 즉, 명도(인도) 리스크가 거의 없는 '깨끗한 토지' 매각으로 볼 수 있습니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

문화재 관련 인·허가 사항 확인: 강화도는 문화재 보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 등에 의한 규제가 엄격한 지역입니다. 건축 등 개발 행위 시 반드시 관할 관청을 통해 (인터넷 열람이 아닌) 증명용 토지이용계획원을 발급받아 문화재 관련 규제 여부를 철저히 확인해야 합니다.

경계 확인 필요: 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계는 반드시 측량을 통해 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 강화군 내에서 전원주택 및 소규모 시설 건축이 가능한 '대지'를 매각하는 건입니다. 제시외 건물로 인한 명도 리스크가 이미 해소된 상태이므로 권리관계가 단순하며, 토지 이용계획 확인 후 개발행위가 가능하다면 실수요자나 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가는 1억 7천만 원대로, 주변 개발 가능성 및 용도 지역에 대한 심층 분석을 통해 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

4.3. 투자 포인트

권리관계 단순성: 제시외 건물 철거 및 명도 부담이 없다는 점이 가장 큰 투자 매력입니다.

용도: '대지'로서 즉시 건축 행위가 가능합니다 (단, 문화재 규제 확인 필수).

실수요 목적: 조용하고 한적한 강화도 내 전원주택 부지 또는 소규모 펜션/근린생활시설 부지로 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계