나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549629 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층비동184호 지식산업센터 경매

인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동184호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터) (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경549629(인천지방법원 경매21계). 감정가 619,000,000원, 최저가 148,622,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 549629 [1]
소재지인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층비동184호
도로명주소인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층비동184호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
용도지식산업센터
건물명인천테크노밸리유1센터
매각기일2026.02.12
관할법원인천지방법원 경매21계 (032-860-1621)
이용제한(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (접함)도로, (접함)전기공급설비, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)상대보호구역, 준공업지역
인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층비동184호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.30㎡ (3.42평)
건물면적45.36㎡ (13.72평)

금액

감정가619,000,000원
최저가148,622,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금14,862,200원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.11 619,000,000원 유찰
2차 2025.10.29 433,300,000원 유찰
3차 2025.11.28 303,310,000원 유찰
4차 2026.01.12 212,317,000원 유찰
5차 2026.02.12 148,622,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2024.08.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천전력공사 인천지역본부" 남측 인근에 위치하며,
인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 갈산역(1호선)이 소재하여
교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 내 제1층 제비동184호로서

외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등임.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.
창호 : 칼라샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설(공실)임.
설비내역
개별 냉난방 구조이며, 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
"사다리형"의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지식산업센터 지원시설)
등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
부지 서측으로 로폭 약 20미터, 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 도로상태는
보통임.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 51% 184,126,111원
최근 6개월 13건 57% 173,052,245원
최근 12개월 24건 68% 170,630,353원

물건 비고

근린생활시설로 감정평가 당시 '공실'인 상태임.