나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556764 [1] 인천광역시 부평구 청천동 176 청천푸르지오아파트 111동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.09.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

의견 분석표에 내용 있음

교통상황

의견 분석표에 내용 있음

건물의 구조

의견 분석표에 내용 있음

이용상태

의견 분석표에 내용 있음

설비내역

의견 분석표에 내용 있음

토지의 형상 및 이용상태

의견 분석표에 내용 있음

인접 도로상태등

의견 분석표에 내용 있음

토지이용계획 및 제한상태

의견 분석표에 내용 있음

공부와의 차이

의견 분석표에 내용 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

의견 분석표에 내용 있음

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556764 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 321,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 176 청천푸르지오아파트 111동 15층 1503호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 24.25㎡ (약 7.3평)

토지 지분: 24.25㎡ (약 7.3평)

건물면적: 59.36㎡ (약 18.0평) - 전용면적 기준

건물 지분: 59.36㎡ (약 18.0평) - 전용면적 기준

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 소재하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다. 상세한 내용은 감정평가서 요약표에 기재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지 인근으로 도로가 잘 정비되어 있으며, 대중교통 이용이 용이한 것으로 판단됩니다. 상세한 내용은 감정평가서 요약표에 기재되어 있습니다.

2.3. 인접 도로 상태

단지 주변으로 다양한 도로망이 연결되어 있어 차량 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 상세한 내용은 감정평가서 요약표에 기재되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건의 등기부등본상 권리관계는 다음과 같습니다.

갑1: 최정숙 (소유권이전, 1998-10-10)

갑2: 안창헌 (소유권이전, 2023-10-16, 매매)

을15: 현대캐피탈주식회사 (근저당권, 2016-11-22, 213,600,000원, 말소기준권리)

을29: 에이치엠자산관리대부주식회사 (근저당권, 2022-07-21, 156,000,000원, 말소)

갑12: 서민금융진흥원 (가압류, 2023-11-13, 9,086,197원, 말소)

갑13: 주식회사바로크레디트대부 (임의경매, 2024-08-28, 말소)

을29-3: 제이비우리캐피탈주식회사 (29번근저당권부채권근질권설정, 2024-09-06, 156,000,000원, 말소)

등기부채권 총액: 378,686,197원

3.2. 임차인 현황

본 물건에는 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

별도의 임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

을15 근저당권(현대캐피탈주식회사, 2016-11-22)이 말소기준권리가 되며, 경매로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(을29, 갑12, 갑13, 을29-3)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 청천푸르지오아파트

주소: 인천광역시 부평구 청천동 176

건축승인일: 1998년 6월 20일

총 동수: 23개동

총 세대수: 2257세대

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

4.2. 주변 시설

본 물건이 위치한 청천동 일대는 주거 지역으로, 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 주변을 조사한 결과, 아파트 단지 바로 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

아파트 단지 내 편의시설 외에도 인근에 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

단지 내 유치원, 어린이놀이터 등과 더불어 인근에 초, 중, 고등학교가 위치할 가능성이 높아 교육 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

등기부상 총 채무액이 3억 7천만 원을 상회하는 등 채권 총액이 높은 편입니다. 비록 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 이러한 채무 규모는 물건의 재무 상태를 간접적으로 보여줄 수 있습니다.

6.2. 정보의 제한성

본 물건에 대한 상세한 현황(건물 구조, 이용 상태, 토지 이용 계획 등)은 감정평가서의 '의견 분석표'에 상세히 기재되어 있다고 되어 있으나, 해당 분석표의 전체 내용은 제공되지 않아 일부 정보 파악에 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 청천동에 위치한 청천푸르지오아파트의 15층 매물입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 단지 내 편의시설을 갖추고 있으며, 등기부상 모든 권리가 경매로 인해 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 명확한 편입니다. 최근 동일 면적(59.36㎡)의 아파트 실거래가가 3억 5백만 원에 형성되어 있으며, 감정가는 3억 2천 1백만 원입니다.

8. 투자 포인트

* 인천 부평구의 안정적인 주거지역 내 위치

* 대단지 아파트의 인프라 활용 가능

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리 관계가 명확함

* 59.36㎡ 면적 기준 최근 실거래가 3억 5백만 원으로, 시세 반영 시 추가 수익 기대 가능

9. 예상 입찰가

최근 동일 면적(59.36㎡)의 실거래가가 305,000,000원으로 확인되며, 감정가는 321,000,000원입니다.

현재 시장 상황과 경매 물건의 특성을 고려할 때, 보수적으로 감정가의 95% 수준인 약 305,000,000원에서 시세 대비 경쟁력을 고려하여 315,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 315,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.