나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1786 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 400-5 초이스빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1786 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 400-5 초이스빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경1786 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성주로 7-12, 5층501호 (송내동,초이스빌) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경1786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1786 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 400-5 초이스빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 30.54㎡ (약 9.24평)

건물면적: 52.18㎡ (약 15.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임대관계 미상

감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 부천여자중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 유사한 공동주택 단지들이 소재하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 송내역세권 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 및 잔금 납부 시 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리관계 및 말소기준 권리 등은 입찰 전 법원 집행관 및 법원 문건을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 송내동 일대는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 형성된 지역입니다. 송내역세권 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 역 주변으로 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2011년 9월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택입니다. 전용면적 52.18㎡(약 15.78평)의 내부에는 위생, 상하수도, 개별 난방 및 가스 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시창이 사용되었습니다. 토지는 장방형으로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 건물의 서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 진행 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 제2종 일반주거지역 외에 여러 교육환경 보호구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재건축 등 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2011년 준공)의 다세대주택으로, 부천시 송내동 역세권 지구단위계획구역 내에 위치하여 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 두 차례 유찰된 이력이 있으며, 현재 최저 입찰가는 감정가의 49% 수준으로 낮아진 상태입니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크는 존재하나, 신중한 접근을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급(2011년 준공) 다세대주택으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 부천 송내역세권 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

- 주변에 학교(부천여자중학교 등)와 주거 단지가 많아 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

- 두 차례 유찰되어 최저 입찰가가 감정가 대비 상당히 낮아진 상태로, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 전용면적 약 15.78평으로 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자에 적합한 규모입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계