나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49989 [1] 경기도 부천시 약대동 124-1 그랜드센트라움 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49989 [1] 경기도 부천시 약대동 124-1 그랜드센트라움 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2023타경49989 | 소재지: 경기도 부천시 수도로 42, 3층302호 (약대동,그랜드센트라움) | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경49989 (1)

소재지: 경기도 부천시 약대동 124-1 그랜드센트라움 3층302호

용도: 아파트

감정가: 490,000,000원

토지면적: 30.74㎡ (약 9.30평)

건물면적: 62.67㎡ (약 18.96평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

그랜드센트라움 단지 정보에 따르면, 주변 1km 이내에 지하철, 버스, 상권, 학원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 은행, 편의점, 대형마트, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 이OO입니다.

채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건으로, 경매 진행에 따른 특이사항이 존재합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 주거 생활에 필요한 편의성을 제공합니다.

인근 버스정류장 등을 통한 대중교통 접근성이 양호하여 외부와의 연결성 또한 무난한 편입니다.

단지 주변 1km 이내에 학군, 금융기관, 상업시설, 공원 등이 위치하여 주거지로서 기본적인 상권 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 3층 302호에 위치한 아파트로 이용 중입니다.

건물 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 소방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 공동주택 아파트 건부지로 이용 중입니다.

건물의 북측 및 서측으로는 각각 폭 약 15m, 3m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입 및 도로 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재로 인해 정확한 임대 관계를 파악하기 어려웠습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하므로, 향후 건축 및 이용에 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 지속적인 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 약대동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 자리하고 있습니다.

아파트로서 기본적인 주거 편의 설비가 갖추어져 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 행사에 유리합니다.

다만, 임대 현황 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등을 사전에 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

생활 편의 시설 접근성이 양호하여 실거주 목적에 적합합니다.

대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

유동화 물건으로, 권리 관계를 철저히 분석하여 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

주변 시세 및 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 시세 차익 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계