나이스옥션 법원경매 부천 2024타경837 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 768-2 현대파크 가동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경837 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 768-2 현대파크 가동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경837
- 주소: 경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 10-47, 4층401호 (현대파크 가동)
- 감정가: 124,000,000원
- 최저가: 60,760,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매7계 2024타경837 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 10-47, 4층401호 (현대파크 가동) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 60,760,000원 | 용도: 다세대주택
1. "경기도 김포시 통진읍 도사리 768-2 현대파크 주변 시설" (Surrounding facilities of Hyundai Park, Dosari, Tongjin-eup, Gimpo-si, Gyeonggi-do)
2. "김포시 통진읍 도사리 혐오시설" (Offensive facilities in Dosari, Tongjin-eup, Gimpo-si)
3. "부천지원 2024타경837 (1) 권리분석" (Rights analysis for Bucheon District Court 2024-ta-kyung 837 (1)) - to see if there's any public analysis.
Let's execute the first set of searches.1.부천 지원 2024타경837 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경837 (1)
소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 768-2 현대파크 가동 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 124,000,000원
토지면적: 64.50㎡ (약 19.51평)
건물면적: 58.26㎡ (약 17.62평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호
사용승인일: 2011년 10월 24일
1.2. 물건 상세 정보
본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도사3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.
건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 점토벽돌 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.
현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측 및 남서측으로 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 김포시 통진읍 도사리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주택지대입니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
주택단지 내에 위치하여 비교적 정온한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
경매 신청 채권자의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.
다만, 감정평가서 요약에 따르면 임차인 현황 중 "대항력 있음"으로 표시되고 보증금 및 월세가 "미상"으로 기재되어 있어, 이는 인수해야 할 임차인이 존재하거나 관련 권리관계가 복잡할 가능성을 시사합니다.
정확한 권리분석을 위해서는 현황조사서, 매각물건명세서 등 추가 서류 검토가 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택 위주의 주거 밀집 지역입니다.
주변에 소규모 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
교통: 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.
교육: 통진초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다.
편의시설: 마송중앙공원 등 근린 공원이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
건축: 2011년 10월에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비를 갖추고 있습니다.
1.7. 혐오시설 조사
김포시 통진읍 지역은 최근 서울 편입 논의와 관련하여 쓰레기 매립지 등 혐오시설 입지 가능성에 대한 지역 사회의 우려가 제기된 바 있습니다.
또한, 2020년 통진읍 옹정리에서 폐기물 재활용 시설 화재가 발생한 사례가 있습니다.
김포시는 통진레코파크 등 공공 하수처리시설의 증설 및 운영을 통해 물환경 시스템을 개선하고 있으며, 이는 지역 내 하수 및 폐기물 처리 인프라가 확충되고 있음을 시사합니다.
하지만, 본건 소재지인 도사리 768-2번지 인근에 직접적으로 유해하거나 혐오감을 주는 시설(폐기물처리장, 소각장 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역적 맥락에서 관련 민감성을 인지할 필요는 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
임차인 현황: "대항력 있음" 및 "보증금/월세 미상" 정보는 명도 과정에서 예상치 못한 비용 발생이나 명도 지연의 리스크를 내포합니다.
혐오시설 가능성: 지역 내 혐오시설 관련 이슈가 제기된 점은 향후 지역 가치나 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.
건물 연식: 2011년식으로 비교적 최신 건물이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성은 존재합니다.
경매 특성: 명확한 권리 관계 확인 및 명도 절차 진행이 필수적입니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 김포시 통진읍의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건은 보통 수준입니다.
2011년에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상되나, 정확한 상태는 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.
가장 큰 특징이자 리스크는 권리 분석 상의 미상 임차인 및 대항력 여부입니다. 이 부분에 대한 면밀한 조사가 선행되지 않으면 예상치 못한 금전적, 시간적 부담이 발생할 수 있습니다.
또한, 김포시 통진읍 일대의 개발 및 서울 편입 논의와 연관된 지역적 이슈(혐오시설 관련)를 간과할 수 없습니다.
1.10. 투자 포인트
적정 감정가: 124,000,000원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 가격대가 될 수 있습니다.
주거 편의성: 통진초등학교, 마송중앙공원 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 실거주 목적으로도 고려해 볼 수 있습니다.
개발 잠재력: 김포시 지역 개발 계획 및 광역 교통망 확충 논의 등은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 제공할 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매7계