나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1564 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 777-7 블루하임 101동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1564 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 777-7 블루하임 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경1564 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 흥신로254번길 10-36, 101동 4층402호 (블루하임) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 143,570,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1564 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 777-7 블루하임 101동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 293,000,000원

토지면적: 79.37㎡ (약 24.01평)

건물면적: 68.10㎡ (약 20.60평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 777-7번지에 위치한 블루하임 내 다세대주택입니다. "마송초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 손OO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 권리 분석 시, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가적인 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 지역을 배후로 하고 있어 안정적인 임대 수요가 예상됩니다. 김포시는 지속적인 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 통진읍 지역의 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "마송초등학교"가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다. 주거 지역이 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 검색된 정보에 따르면, 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 명시되지는 않았습니다. 다만, 김포시 전체적으로는 서울 편입 논의 과정에서 쓰레기 매립지 등 혐오시설 유치에 대한 우려가 제기된 바 있으며, 수도권매립지가 김포 관내에 위치하고 있다는 점은 잠재적인 지역 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 데이터센터와 같은 신규 산업시설이 지역 주민들의 반대에 부딪히는 사례도 있어, 지역 개발 과정에서 예상치 못한 갈등이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 요인이 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍에 위치한 다세대주택으로, 마송초등학교와 인접한 입지, 편리한 교통 여건, 그리고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 293,000,000원의 감정가로 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 경매 진행 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 주변 환경은 주택, 공장, 상업시설 등이 혼재되어 있어 지역 특성을 이해하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 마송초등학교 학군과 편리한 교통, 비교적 양호한 주거 환경을 고려할 때 실거주 가치가 있습니다.

* 투자가치: 김포시는 지속적인 개발 및 수도권 내에서의 입지적 중요성으로 인해 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 경매 접근: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계