나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4327 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 705-1 옥길골드타워 1층105호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4327 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 705-1 옥길골드타워 1층105호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경4327 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로152번길 15-6, 1층105호 (옥길동,옥길골드타워) | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 141,659,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경4327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4327 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 705-1 옥길골드타워 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 413,000,000원

토지면적: 21.42㎡ (약 6.48평)

건물면적: 44.76㎡ (약 13.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 옥길동에 위치하며, "부천소사경찰서" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북서측, 북동측, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 일반 경매 물건과 달리 채권양수도 등에 따라 채권자가 변경되었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 권리관계는 명확히 확인되어야 하나, 현재 제공된 정보만으로는 인수될 수 있는 부담스러운 권리는 없어 보입니다. 다만, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 옥길골드타워 1층 105호는 근린생활시설로, 현재 "옥길당"이라는 상호로 이용 중입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있고, 상업 시설 및 경찰서 등이 인접해 있어 배후 수요가 확보될 것으로 보입니다. 옥길지구는 약 9,565가구를 중심으로 항동공공주택지구, 범박힐스테이트 등 주변 지역을 포함하면 약 3만 가구의 배후수요를 갖춘 항아리 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 대로변과 주 보행로에 인접하고 있으며, 중앙광장과 연계되는 구조라 접근성이 뛰어납니다. 1층 상가는 식음료 매장, 편의점, 약국, 통신 대리점, 네일샵, 서점 등 다양한 업종 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하여, 부천시의 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 인근에 부천소사경찰서가 위치하여 치안 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 옥길골드타워는 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물로, 외벽은 복합판넬, 창호는 강화유리로 마감되어 있으며, 건물 내 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 상가 건물로서 차량 접근성 및 주변 도로망이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건보다 절차상 복잡성이 있을 수 있으며, 채권 관련 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

2. 임대 현황 미상: 현재 상가 이용 상태 및 임대 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 즉시 수익 창출 가능성이나 공실 위험 등을 신중하게 검토해야 합니다.

3. 주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 지도 검색 결과, 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 유무는 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 옥길동의 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 및 유동 인구가 많은 지역에 자리하고 있습니다. 옥길지구의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통, 그리고 신축 건물의 이점을 바탕으로 향후 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 현황 미상인 점은 낙찰 후 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **핵심 상권 입지**: 옥길지구의 중심 상권에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

* **우수한 접근성**: 대로변 및 주 보행로에 인접하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

* **신축 건물**: 건물 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* **발전 가능성**: 옥길지구의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* **경찰서 인접**: 부천소사경찰서 인근으로 치안 환경이 상대적으로 안정적입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계