나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3133 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층비07-008호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3133 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층비07-008호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경3133 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 7층비07-008호 (구래동,현대썬앤빌더킹) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3133 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층비07-008호

용도: 오피스텔

감정가: 155,000,000원

토지면적: 7.09㎡ (약 2.14평)

건물면적: 25.83㎡ (약 7.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 나래중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:no_search_needed] 주변은 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. [cite:no_search_needed] 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 김포골드선 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔로, 위생, 소화전, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:no_search_needed] 토지는 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 남서측으로 중로의 포장도로에 접해 있습니다. [cite:no_search_needed] 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 등에 해당하며, 중로1류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다. [cite:no_search_needed] 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제가 있습니다. [cite:no_search_needed] 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 현대썬앤빌더킹에 위치하며, 김포골드라인 구래역에서 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 나래중학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 김포한강신도시는 지속적인 개발 계획을 통해 자족 기능을 강화하고 있으며, 향후 상업, 업무, 문화 복합 공간으로 발전할 잠재력이 큰 지역입니다. 남서측으로는 중로의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입 및 이용에 편리합니다. [cite:no_search_needed]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자의 신청으로 진행됩니다. [cite:no_search_needed] 임의경매는 일반적으로 등기된 권리(근저당 등)를 말소시키는 조건으로 진행되어 낙찰자의 권리 확보에 유리한 경우가 많습니다. [cite:no_search_needed] 다만, 유동화 물건의 특성상 채권 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:no_search_needed] 임대 관계가 미상인 점은 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 현장 조사가 필수적임을 시사합니다. [cite:no_search_needed]

1.5. 상권분석

본건 소재지인 김포 구래동은 김포한강신도시 내에서도 상업 및 업무 기능이 활발히 발달하고 있는 지역입니다. 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 기대됩니다. 김포골드라인 구래역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준하며, 다양한 편의시설(병원, 마트, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 높은 생활 편의성을 제공합니다. 김포한강신도시 개발 계획에 따라 앞으로도 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본 오피스텔은 기본적으로 냉난방, 위생, 소화전, 승강기 등 생활에 필요한 설비가 완비되어 있습니다. [cite:no_search_needed] 김포골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변에 다양한 상업 시설, 의료 시설, 금융 기관 등이 밀집해 있어 일상생활의 편리성이 매우 높습니다. 또한, 나래중학교와 같은 교육 시설과 생활체육시설 등도 가까이 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재합니다. [cite:no_search_needed] 이러한 규제들은 향후 재산권 행사 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:no_search_needed] 현재까지 김포 구래동 일대에 대규모 혐오시설이 확인된 바는 없으나, 일부 지역에서 데이터센터 건립 등과 관련하여 주민 민원이 발생한 사례가 있어 잠재적인 갈등 요소는 존재할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 변수도 고려해야 합니다. [cite:no_search_needed]

1.8. 종합 의견

본 물건인 경기도 김포시 구래동 현대썬앤빌더킹 오피스텔은 김포골드라인 구래역 역세권의 뛰어난 입지, 풍부한 생활 인프라, 그리고 김포한강신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 갖추고 있습니다. 교통, 편의시설, 주거 환경 면에서 우수하며, 투자 및 실거주 목적으로 매력적인 물건입니다. 다만, 일부 공법상 규제 사항과 유동화 물건 및 임대 관계 미상의 특수성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. [cite:no_search_needed]

1.9. 투자 포인트

- 김포골드라인 구래역 역세권으로 교통 및 출퇴근 편리

- 김포한강신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

- 풍부한 배후 수요와 상업 시설로 인한 안정적인 임대 수익 가능성

- 다양한 편의시설, 교육, 문화 시설 이용이 용이한 우수한 생활 환경

- 토지와 건물 일괄매각으로 소유권 확보 용이

법원 정보

부천지원 경매7계