나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2765 [1] 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층101호 외 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2765 [1] 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층101호 외 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경2765 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 139-8, 1층101호 | 감정가: 11,061,000,000원 | 최저가: 5,419,890,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2765 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층101호 외

용도: 근린생활시설

감정가: 110,610,000원

토지면적: 1376.05㎡ (약 416.15평)

건물면적: 73307.30㎡ (약 22172.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동 소재 "장기사거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트 단지, 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 동OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 추가적인 권리관계는 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

현재 본 건물은 공부상 일반음식점, 자전거보관소, 주차장 등으로 등재되어 있으나, 일부는 슈퍼마켓(새싹마트)으로 실제 운영 중이며, 자전거보관소 및 일반음식점으로 등재된 호실은 공실 상태입니다. 주차장으로 이용 중인 부분도 있습니다. 본 물건은 근린생활시설 및 주차장 용도로 활용되고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 상권 수요는 존재합니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 김포시 운양동은 김포한강신도시 내에 속해 있으며, 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 인근에는 하나로마트 김포점, CGV 김포운양 등 상업 시설이 자리하고 있으며, 모담공원, 한강야생조류생태공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한, 김포골드라인 운양역과 장기역을 이용할 수 있으며, 광역버스 노선도 다수 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 비교적 양호합니다.

6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지상 3층 건물이며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 건물 내부 용도는 기호 가-러는 슈퍼마켓, 기호 머는 공실(구 자전거보관소), 기호 버, 서는 주차장, 기호 어는 공실(구 일반음식점)로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 근린생활시설 및 주차장 부지로 사용 중이며, 건물 북측, 남동측, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항 고도 제한), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류, 주차장, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등에 속해 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 현 임차인 현황 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 건물 일부 호실이 공실 상태로, 향후 임대 및 운영 계획 수립 시 공실 해소 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 공항 고도 제한, 장애물 제한표면구역, 진입표면구역 등 공항 관련 규제가 존재하므로, 건축 및 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 장기사거리 인근에 위치한 대형 근린생활시설 및 부지입니다. 현재 일부 상가 운영 및 공실이 혼재된 상태로, 입지적 이점과 주변 개발 현황을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 면적이 매우 넓어 운영 및 관리에 대한 계획이 중요하며, 공실 해소 및 활성화를 위한 전략 수립이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 김포한강신도시 내 핵심 상권 인접 입지.

- 대규모 부지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치 높음.

- 인근 지역의 개발 및 교통망 확충에 따른 수혜 기대.

- 상가, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능.

법원 정보

부천지원 경매7계