나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37822 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3575 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37822 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3575 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경37822 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3575 | 감정가: 5,885,574,200원 | 최저가: 2,883,931,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경37822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경37822 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3575

용도: 근린생활시설

감정가: 5,885,574,200원

토지면적: 1500.90㎡ (약 454.04평)

건물면적: 2109.70㎡ (약 638.19평)

건물 제시외면적: 133.60㎡ (약 40.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함

- 1층은 냉동실, 냉장실, 육가공공장, 식당 등으로 이용

- 2층은 사무실, 직원휴게실, 체육시설(실내골프연습장) 등으로 이용

- 1층 증축 부분 건축물현황도 상 표기 누락

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포학운4 일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주위에는 다양한 규모의 공장과 근린생활시설이 소재해 있어 산업단지로서의 입지적 특징을 지니고 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 서측, 남측, 동측으로 각각 왕복 6차로, 2차로, 2차로의 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다. 김포학운4 일반산업단지는 김포골드밸리 산업클러스터의 주요 기능 중 하나로, 최근 김포도시철도 개통과 제2외곽순환도로 연결로 접근성이 더욱 개선되었습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 통상 채권이 유동화된 자산유동화증권(ABS) 등을 통해 관리되는 물건을 의미합니다. 통상 임의경매는 최고순위 담보권의 실행으로 진행되므로, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 유동화 물건의 특성상 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 기계기구도 포함되어 매각됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 일반산업단지 내에 위치하며, 근린생활시설 용도로 활용되고 있습니다. 1층은 냉동/냉장실, 육가공공장, 식당 등으로 사용되고 있으며, 2층은 사무실, 직원 휴게실, 실내 골프 연습장 등으로 이용되고 있습니다. 이러한 복합적인 용도는 산업단지 내 근로자들을 위한 편의시설이나 관련 업종의 사업장으로 활용될 수 있음을 시사합니다. 주변이 각종 공장과 근린생활시설로 구성된 산업단지 지역이므로, 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 적습니다. 건물 내부적으로는 1층에 식당이, 2층에는 직원 휴게실과 체육시설(실내골프연습장)이 마련되어 있어 자체적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 배후 주거 단지와의 접근성이나 생활 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 유동화물건으로, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 매각 절차가 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 선행되어야 합니다. 둘째, 1층 증축 부분에 대한 건축물현황도 상의 표기 누락이 확인되었습니다. 이는 향후 건축물대장과의 불일치로 인한 문제나 이행강제금 부과 등의 리스크로 작용할 수 있습니다. 셋째, 기준시점 현재 임차인이 사용 중인 것으로 조사되었으나, 상세한 임대 관계는 미상입니다. 임차인의 명도 및 임대 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 넷째, 제시외 건물 및 기계기구가 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 정확한 가치 평가 및 처리 방안을 수립해야 합니다. 마지막으로, 해당 지역은 산업단지로, 주변 환경에 따라 소음, 분진, 악취 등 산업시설 관련 민감성이 있을 수 있습니다. 특히, 학운리 일대는 광역 소각장 등 혐오시설 설치 논란이 있었던 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2020년 사용승인) 건물로, 다양한 용도로 활용 가능한 공간을 갖추고 있는 근린생활시설입니다. 김포학운4 일반산업단지라는 입지적 장점과 우수한 교통 및 도로 접근성을 바탕으로, 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 유동화 물건으로서의 절차적 복잡성, 건축물대장과의 차이, 불확실한 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 신축 건물(2020년 사용승인)로, 최신 설비와 구조를 갖추고 있습니다.

- 김포 학운4 일반산업단지 내에 위치하여 산업 단지 내 수요 기반을 활용할 수 있습니다.

- 1층의 육가공공장, 식당 및 2층의 실내골프연습장 등 다양한 업종의 임대 수요가 가능합니다.

- 일괄 매각 대상에 제시외 건물과 기계기구가 포함되어 있어 추가적인 가치 활용 가능성이 있습니다.

- 접근성이 좋은 도로망을 갖추고 있어 물류 및 교통이 편리합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계