나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4693 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 402-3 윌타운 9층905호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4693 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 402-3 윌타운 9층905호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경4693
- 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로205번길 46, 9층905호 (상동,윌타운)
- 감정가: 92,000,000원
- 최저가: 45,080,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
부천지원 경매7계 2024타경4693 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로205번길 46, 9층905호 (상동,윌타운) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 45,080,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경4693 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경4693 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 402-3 윌타운 9층 905호
용도: 아파트
준공년도: 2002년
감정가: 92,000,000원
토지면적: 5.26㎡ (약 1.59평)
토지 지분율: 526
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 38.70㎡ (약 11.71평)
건물 지분율: 3870.0000000000005
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 윤OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.
도보 약 5분 거리에 1호선 송내역이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
단지 인근에 송내 영화의 거리 및 송내 로데오 거리 등 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
또한, 인천지방검찰청 부천지청이 인근에 위치하고 있어 관련 행정기관 접근성이 용이합니다.
본건 서측 및 남측으로 약 12미터, 10미터 내외의 도로가 소재하여 차량 접근성 또한 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 윤OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 의 신청으로 경매가 개시되었습니다.
'유동화물건'의 경우, 채권이 금융기관으로부터 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되어 경매가 진행되는 경우가 많습니다. 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확하고 절차가 신속하게 진행될 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 정확한 채권 양도 내역 및 관련 법적 검토는 필요할 수 있습니다.
현황 등기부상 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 별도의 인수할 권리 부담은 없어 보이나, 입찰 전 반드시 법원 문건 및 등기사항 전부증명서를 통해 최종 권리 관계를 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 상동 지역은 주거단지가 형성된 가운데, 1호선 송내역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.
송내역 역세권을 따라 상가, 식당, 주점, 노래방, 당구장 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며 활발한 상권을 형성하고 있습니다.
특히 송내 영화의 거리 및 로데오 거리 일대는 상업 활동의 중심지로, 해당 지역의 다양한 편의시설과 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
윌타운 건물 자체적으로도 1층에 편의점, 카페 등 상가가 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.
1.5. 생활정보
1호선 송내역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 업무 지구로의 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선을 통해 지역 내 이동 또한 편리합니다.
인근에 마트, 병원, 은행, 약국 등 필수 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리하고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.
또한, 인천지방검찰청 부천지청이 인접해 있어 관련 행정 업무 처리 시 접근성이 좋습니다.
주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 현장 조사 당시 관리비 미납으로 인한 단전·단수 상태였으며, 공과금 미납 가능성이 있는 것으로 파악되었습니다. 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 미납 관리비 및 공과금 총액을 상세히 확인하여 정산 금액을 예측해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 해당 호실에 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 점유 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
주변 지역에서 '부천 보호관찰소' 이전 관련 논란이 있었습니다. 비록 본건과 직접적인 연관이 있는 부지는 아니나, 지역 내에서 '혐오시설'에 대한 주민들의 민감성이 있음을 인지해야 합니다. 이는 향후 지역 이미지나 개발에 간접적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등에 해당되나, 일반적인 아파트로서의 주거 용도에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 부천시 원미구 상동 윌타운에 위치한 소형 아파트 물건입니다. 1호선 송내역 초역세권의 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 실거주 및 투자 가치가 높은 입지입니다.
38. 70㎡ (약 11.71평)의 전용면적은 1~2인 가구의 실거주에 적합하며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
다만, 미납 관리비 및 공과금 정산, 임대차 관계 확인 등 명도 관련 절차를 철저히 준비해야 하며, 지역 내 '혐오시설' 관련 민감성을 고려할 필요가 있습니다.
전반적으로 입지적 장점이 뚜렷하나, 잠재적 리스크 요인들에 대한 사전 확인과 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1호선 송내역 역세권이라는 점은 출퇴근이 잦은 직장인이나 교통 편리성을 중시하는 수요층에게 매우 매력적인 요소입니다.
소형 평형 아파트로서 상대적으로 낮은 투자 금액으로 진입이 가능하며, 1~2인 가구 대상의 안정적인 임대 수익 창출을 기대해볼 수 있습니다.
'유동화물건' 특성상 권리 관계가 명확할 가능성이 높아, 권리 분석에 따른 위험 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.
주변 상권이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 주거 만족도를 높여 공실 위험을 낮추는 요인이 됩니다.
법원 정보
부천지원 경매7계