나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38436 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 234-11 아파트 경매

경기도 부천시 소사구 소사로141번길 32 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경38436(부천지원 경매7계). 감정가 12,360,000,000원, 최저가 4,239,480,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 38436 [1]
소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 234-11
도로명주소	경기도 부천시 소사구 소사로141번길 32
용도	아파트
매각기일	2026.03.12
관할법원	부천지원 경매7계 (032-320-1137)
이용제한	과밀억제권역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	903.90㎡ (273.43평)
건물면적	1,891.93㎡ (572.31평)

금액

감정가	12,360,000,000원
최저가	4,239,480,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	423,948,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.11	12,360,000,000원	유찰
2차	2025.11.06	8,652,000,000원	유찰
3차	2025.12.11	6,056,400,000원	변경
3차	2026.01.27	6,056,400,000원	유찰
4차	2026.03.12	4,239,480,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 경신 · 평가일 2024.05.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소새울역" 북서측으로 약400미터 지점에
위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상10층건 내의 2층 201호외 23개호로서,

외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 하이새시창호 등임.상
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단으로 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 약6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역,
중점경관관리구역.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	25건	75%	288,395,228원
최근 6개월	38건	76%	287,574,518원
최근 12개월	55건	80%	350,535,243원

물건 비고

- 일괄매각, 건물명은 하이원더포레아파트
-대지권이 미등기이며, 소유권대지권이 목록 3~26 건물에 배분될 것으로 건물과 적정대지권을 평가함.
-목록 3~26 건물은 사용승인이 되지 않아 집합건축물대장이 발급되지 않음
-공사대금을 지급받지 못한공사업체들이 유치권을 행사하면서 점유하고 있다고 함(현황조사서에 의하면 현관문에 유치권행사안내문 부착 1002호,1001호,902호, 901호, 801호, 802호,701호, 702호, 601호, 602호,501호, 502호,403호, 404호,401호, 402호, 303호, 304호,301호, 302호, 201호, 202호,203호, 204호)
-2024. 5. 20.자 유치권신고서[유치권자 부천창호건설 유한회사(227,590,000원), 주식회사 정우에프엔씨(45,078,930원), 이경호(대양유리창호공사, 56,760,000원), 박철민(코콤동부점, 16,691,000원), 주식회사 중문이엔씨(21,800,000원), 주식회사 예성전력(76,920,000원), 김영미(세기도장건설, 37,990,000원)가 있으며, 그 성립여부는 불분명함.
- 김영찬이 2024. 6. 26.자 유치권 신고(공사대금 440,500,000원, 701호및 202호 점유)가 있으나 그 성립여부는 불분명함.