나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38566 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 560-3 진흥빌라 4층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38566 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 560-3 진흥빌라 4층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경38566 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 지양로158번길 25, 4층1호 (고강동,진흥빌라) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경38566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38566 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 560-3 진흥빌라 4층1호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 26.31㎡ (약 7.96평)

토지 지분율: 2630.949586056645

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.76㎡ (약 9.61평)

건물 지분율: 3176

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 강OO

사용승인일: 1994년 12월 23일

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, "고강초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 강OO입니다. 경매 절차상 낙찰자는 일반적으로 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 되나, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 고강동은 주거 밀집 지역으로서, 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 지역 내 상권은 생활 편의를 제공하는 소규모 점포 중심으로 형성되어 있으며, 주민들의 일상적인 수요를 충족시키는 환경입니다.

5. 생활정보

초등학교(고강초등학교)가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 가까이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

건물의 사용승인일이 1994년 12월로, 약 30년이 경과하여 노후도가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로, 항공표면(진입표면구역) 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 관련 규제나 개발 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 주변 환경은 지속적으로 변화할 수 있으므로 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

부천시 오정구 고강동 소재의 본 다세대주택은 초등학교와 근접한 주거 입지를 갖추고 있으며, 교통 여건도 양호한 편입니다. 1994년에 준공된 건물로 연식은 있으나, 다세대주택으로서의 기본적인 주거 기능은 유지하고 있을 것으로 판단됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 제1종일반주거지역으로서 개발 가능성과 제약 요인을 함께 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 인근에 위치한 안정적인 주거 환경

- 대중교통 이용이 편리한 입지

- 경매를 통한 시세 대비 저렴한 매수 가능성

- 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력 (장기적 관점)

법원 정보

부천지원 경매7계