나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145060 [1] 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145060 [1] 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제5층 제502호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경145060 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로61길 7, 제101동 제5층 제502호 (신월동, 토브하우스) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경145060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145060 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 132-16, 토브하우스 제101동 제5층 제502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 19.62㎡ (약 5.93평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사에 대해 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건물의 구조: 2018년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 제5층 제502호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: "도시형생활주택"으로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형 토지로서, "도시형생활주택" 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측과 남측으로 각각 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 가축사육제한구역, 제3종 구역(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하고 있으며, "신월1동주민센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 5호선 까치산역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 개선될 수 있습니다. 서쪽과 남쪽으로 폭 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 및 주택도시보증공사는 매수인에게 잔여 보증금에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서, 이 조건이 이행되지 않을 경우 매수인에게 인수되는 권리가 발생할 수 있으므로, 상세한 권리관계 및 명도 조건은 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 신월동은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, '신월1동주민센터'가 인근에 위치하여 행정서비스 접근이 용이합니다. 인근에 스타벅스, 메가커피, 투썸플레이스, 맥도날드 등 다양한 프랜차이즈 상점들이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 양천구는 현재 신월동 일대 재개발 및 재건축 사업을 활발히 추진 중이며, 이는 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건은 2018년에 건축된 토브하우스로, 비교적 신축에 속합니다. 도시가스 개별난방, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 서서울호수공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, '서울신원초등학교'가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 김포공항과 인접한 지역에 위치하여 항공기 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 양천구는 이러한 소음 피해를 완화하기 위해 재산세 감면 등의 제도를 시행하고 있으나, 소음 자체는 물리적 불편함으로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종 구역, 수평표면구역, 진입표면구역 등 공항 관련 제한사항이 있으므로 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 주위 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 2018년 준공으로 신축에 가까운 건물 상태를 유지하고 있으며, 주변 생활 편의시설 이용도 편리합니다. 다만, 임차인 관련 주의사항을 면밀히 검토해야 하며, 공항 소음으로 인한 불편함 가능성을 인지해야 합니다. 현재 양천구는 신월동 일대 도시 재생 및 인프라 개선 사업을 적극적으로 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 신축급(2018년 준공)의 깔끔한 건물 상태.

- 신월동 일대 도시 재생 및 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

- 인근 공원(서서울호수공원) 및 생활 편의시설(마트, 병원, 상점 등) 이용 용이.

- 대중교통 접근성 개선 가능성 (5호선 까치산역 인접).

- 양천구의 공항 소음 피해 주민 지원 정책(재산세 감면 등)으로 인한 실질적인 혜택 가능성.

9. 면적 환산 (참고)

토지면적: 19.62㎡ (약 5.93평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계