나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136189 [1] 서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOOOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경136189(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 285,000,000원, 최저가 182,400,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 136189 [1]
소재지서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOOOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명건향파크빌7차에이
매각기일2025.12.04
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한과밀억제권역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
서울특별시 양천구 신정동 OOOOOO OOOOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.43㎡ (4.37평)
건물면적22.70㎡ (6.87평)

금액

감정가285,000,000원
최저가182,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금18,240,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.11 285,000,000원 유찰
2차 2025.10.31 228,000,000원 유찰
3차 2025.12.04 182,400,000원 매각
3차 2025.12.11 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.19 - 납부<br />(2026.01.19)
3차 2026.03.04 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명일 · 평가일 2024.09.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철역 "신정역" 남동측 인근에 위치하는 구분
건물로서, 주변은 다세대주택, 각종 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 주
택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2019.7.25.)

외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등
이용상태
본건은 도시형생활단지형다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년10월17일 주택임차권(임차보증금 320,000,000원
, 임대차계약일자 2021년9월9일 주민등록일자 2021년9월30일 점유개시일자 2021년9월30일
확정일자 2021년9월9일) 등기되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 20건 92% 261,082,316원
최근 6개월 33건 98% 276,608,515원
최근 12개월 35건 98% 276,237,429원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각