나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146698 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경146698(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 274,000,000원, 최저가 219,200,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 146698 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명우장산자하클래식
매각기일2025.10.31
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (저촉)건축선, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.30㎡ (1.30평)
건물면적24.48㎡ (7.41평)

금액

감정가274,000,000원
최저가219,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금21,920,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.11 274,000,000원 유찰
2차 2025.10.31 219,200,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 진주 · 평가일 2024.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는
오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통
임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상19층 중 제12층 제1202로서
(사용승인일:2020.08.28),

외벽 : 외장석재 및 타일붙임 등 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,
창호 : 샷시창 등임.

이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 건부지(오피스텔 및 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 30미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경
제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지
역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은
건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권
역, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역), 건축선(2019-04-03)임.


공부와의 차이
-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 20건 80% 225,044,142원
최근 6개월 47건 84% 222,539,803원
최근 12개월 49건 85% 220,505,964원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각