나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145626 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145626 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제5층 제503호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경145626 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로58가길 96, 제2동 제5층 제503호 (독산동, 문정파크) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경145626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145626 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제5층 제503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 275,000,000원

토지면적: 23.70㎡ (약 7.17평)

건물면적: 27.47㎡ (약 8.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 30일

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비

토지 이용현황: 3필 일단의 완경사지대의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중

인접 도로: 서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 주차환경개선지구.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 주변은 "문교초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 환경은 공동주택, 다세대, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 고OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 주의사항은 임차인이 존재하며, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 따라서 매수인은 이 조건을 명확히 확인하고 이행하는 절차가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 독산동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변에 마트, 병원, 학원 등 근린생활시설이 분포하고 있어 주거지로서의 기능은 충족하고 있습니다.

인근 지역에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 문교초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 다양한 종류의 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까이 있어 서울 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 이 조건이 이행되지 않을 경우 매수인에게 추가적인 법적 문제나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 일부 경사지에 위치하고 있으며, 건축법상 건축허가·착공 제한 지역으로 묶여 있어 향후 건축 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 서울특별시 금천구라는 위치적 장점과 더불어, 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 경매 진행 시 임차인 관련 조건의 명확한 처리 여부가 매우 중요하며, 향후 건축 관련 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 서울시 내 위치는 장점입니다. 임차인 관련 리스크를 명확히 해소한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 독산동 지역의 지속적인 개발 가능성 및 주변 시세와 비교하여 가격 메리트를 검토해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계