나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146568 [1] 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146568 [1] 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경146568 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로70다길 68(독산동), 제5층 제501호 (독산동, 문성빌) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 172,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경146568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146568 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 918 문성빌 제5층 제501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 269,000,000원

토지면적: 20.05㎡ (약 6.07평)

건물면적: 22.89㎡ (약 6.92평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 4월 22일

건물 구조: 철근콘크리트조, 지상 5층 건물 내 제5층 제501호

이용상태: 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니로 구성된 도시형생활주택

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "서울정심초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측 및 남서측으로는 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 이용 또한 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차 보증금 채무가 없음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 독산동은 금천구의 주요 주거지역 중 하나로, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하고 있습니다. 단지형 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 서울정심초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 노폭 6미터의 도로와 접하고 있어 소규모 상가나 편의시설과의 접근성도 양호할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니로 구성되어 있으며, 2021년 4월 22일에 사용승인된 신축급 건물입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 시설도 이용 가능한 것으로 조사되었습니다.

주변에는 서울정심초등학교가 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 도심 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 매수인이 명확히 인지하고 이행해야 하는 부분입니다. 만약 이 조건이 제대로 이행되지 않을 경우, 매수인에게 부담이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 재개발 등과 관련된 제한사항이 있을 수 있습니다. 다만, 본건은 이미 건축물이 사용 중이고, '공부와의 차이' 항목에 해당사항이 없다고 기재되어 있어 즉각적인 개발 제한으로 인한 문제는 적을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 독산동에 위치한 본건 문성빌 제5층 제501호는 신축급 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 서울정심초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 대중교통 접근성도 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 매수인이 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능하나, 임차인 관련 조건의 정확한 확인 및 이행이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 소형 주택: 2021년 사용승인된 건물로, 내부 상태가 양호하며 소형 주택으로서의 가치가 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 초등학교, 버스정류장 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 권리관계 명확성: 인수하는 권리 없이 명도를 진행할 수 있는 가능성이 높습니다 (주의사항 조건 충족 시).

4. 안정적인 수요: 소형 주택은 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자의 꾸준한 수요가 있습니다.

5. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 신규 주택 마련 또는 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계