나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144463 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 458-25 엘케이드림빌 제비동 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144463 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 458-25 엘케이드림빌 제비동 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경144463 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제6층 제602호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 142,720,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 서울남부지방법원 2024타경144463 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144463 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 458-25 엘케이드림빌 제비동 제6층 제602호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 2019년 3월 14일 사용승인

층수: 6층 중 6층

감정가: 223,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 문OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

건물 면적: 28.18㎡ (약 8.52평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울신정초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

가장형의 토지이며, 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

매각 대상 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 문OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 존재합니다.

이들은 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 특별한 부담은 없을 것으로 보이나, 명확한 확인 절차가 필요합니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역 등 다양한 도시계획시설 및 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 서울신정초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 상업 시설 및 편의 시설이 산재해 있어 생활권역이 형성되어 있습니다.

대중교통 이용이 가능한 점은 접근성을 높여줍니다.

1.6. 생활정보

단지형 다세대주택으로 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실로 구성되어 있습니다.

철근콘크리트 구조로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

2019년 3월 14일 사용승인된 신축급 건물로 내부 시설 이용이 편리합니다.

엘리베이터, 도시가스 개별난방, 전기, 위생 및 급배수 설비 등이 완비되어 있습니다.

다양한 도시계획 제한 사항(공항, 군사시설 보호 구역 등)이 있으므로, 이에 대한 이해가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주택임차권승계인 주택도시보증공사 관련 조건부 매각 사항에 대한 정확한 확인 및 이행이 필수적입니다. (보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소)

강서구 화곡동 일대는 다세대주택 밀집 지역으로, 부동산 시장 변동에 따른 시세 차익이 예상보다 크지 않을 수 있습니다.

국제공항(김포공항) 인근에 위치하여 항공기 소음 관련 민감도가 있을 수 있습니다.

복잡한 토지이용계획 및 제한사항(중요시설물보호지구, 대공방어협조구역, 절대보호구역 등)으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관련 내역은 미상으로, 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 지어진 신축급 도시형 생활주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

강제 경매 물건으로 권리 분석 시 임차인 관련 조건부 매각 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

교육 시설(서울신정초등학교)이 인접해 있고 대중교통 이용도 가능하여 실거주 목적이나 소액 투자용으로 고려해볼 수 있습니다.

다양한 도시계획 제한 사항과 공항 인근이라는 입지적 특성을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

임대 내역이 미상인 점은 명도 및 수익률 분석에 있어 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로 즉시 입주 또는 임대가 가능하여 공실 위험이 낮을 수 있습니다.

강서구 화곡동은 지속적인 개발 수요가 있는 지역 중 하나입니다.

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 주거용 부동산입니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성을 고려할 수 있습니다.

초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점을 가진 소형 주택입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계