나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144593 [1] 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제5층 제504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144593 [1] 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제5층 제504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경144593 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로88길 28, 제5층 제504호 (독산동, 글로리움) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 180,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경144593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144593 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제5층 제504호

용도: 다세대주택

감정가: 282,000,000원

토지면적: 19.68㎡ (약 5.95평)

건물면적: 23.97㎡ (약 7.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대·연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.

1.3. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제504호이며, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등, 창호는 하이새시 창호 등입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 완경사지에 위치하며, 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 입지조건

본건은 정심초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로 주거 단지가 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 손OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 조건 중 특이사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 명도 시 발생할 수 있는 임차인 관련 분쟁의 소지를 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.6. 상권분석

본건 주변은 주택지대와 함께 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니므로, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 인근의 더 큰 상권을 이용해야 할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

정심초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 지역 주민의 다양한 수요를 충족시키는 편의시설이 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인 관련 사항입니다. 매수인에게 배당받지 못하는 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 하고 있어, 이에 대한 정확한 이해와 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수되는 권리나 임대차 관련 사항을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 금천구 독산동의 준수한 주거지에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 소형인 점을 감안할 때, 1인 가구나 소규모 가구에게 적합할 수 있습니다. 권리 분석상 명확한 인수 사항은 없어 보이나, 매각 조건에 따른 임차인과의 관계 정리가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울시 금천구 독산동이라는 입지적 장점.

- 정심초등학교 인근으로 교육 환경 양호.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망.

- 소형 면적으로 투자 및 실거주 용이성.

- 매각 조건 확인 시 명도 관련 위험 최소화 가능성.

1.11. 주변 시설 (외부 지도 검색 결과)

주변 지역 조사 결과, "정심초등학교"를 비롯한 주거 지역과 함께 일반적인 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계