나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146155 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경146155(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 265,000,000원, 최저가 169,600,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 146155 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명신영베르디움
매각기일2025.12.04
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.68㎡ (5.65평)
건물면적28.07㎡ (8.49평)

금액

감정가265,000,000원
최저가169,600,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,960,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.11 265,000,000원 유찰
2차 2025.10.31 212,000,000원 유찰
3차 2025.12.04 169,600,000원 매각
3차 2025.12.11 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.23 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 월정초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 4층 401호로서
외 벽: 현무암패널, 화강석 및 벽돌타일등 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
설비내역
승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 약11m의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,
수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),소규모주택
정비관리지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지정
기간:2024.09.10-2029.09.09,지목도로한정).
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 60건 78% 206,857,058원
최근 6개월 99건 78% 204,058,588원
최근 12개월 104건 78% 205,360,656원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각