나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144425 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경144425(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 371,000,000원, 최저가 189,952,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 144425 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO
용도오피스텔
건물명트러스트
매각기일2026.01.29
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.03㎡ (2.43평)
건물면적26.67㎡ (8.07평)

금액

감정가371,000,000원
최저가189,952,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금18,995,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.11 371,000,000원 유찰
2차 2025.10.31 296,800,000원 유찰
3차 2025.12.04 237,440,000원 유찰
4차 2026.01.29 189,952,000원 매각
4차 2026.02.05 - 최고가매각허가결정
4차 2026.03.17 - 납부<br />(2026.03.17)
4차 2026.04.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영민 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 주상복합건물, 상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 제12층 제1202호로서,
(집합건축물 대장상 사용승인일 : 2021년 12월 10일)

외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 인테리어 등 마감,
창호:하이샹시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 기계식주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 약 8m 및 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (2), (3)은 모두 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며,
기호(1)은 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 23건 71% 181,391,770원
최근 6개월 43건 75% 201,695,199원
최근 12개월 72건 80% 208,011,152원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각