나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144531 [1] 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144531 [1] 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경144531 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 145,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경144531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144531 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000원

토지면적: 21.53㎡ (약 6.51평)

건물면적: 25.69㎡ (약 7.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:provided]

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 2021년 1월 25일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 치장 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샤시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 대비하여 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO입니다.

매각 시 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 합니다. 이는 매수인에게 매우 중요한 권리관계이므로, 낙찰 후 법적 절차 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변이 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설들이 분포하고 있습니다. 따라서 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 근린 상권의 특성을 보입니다. [cite:provided]

1.6. 생활 정보

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 이용이 편리한 편입니다. [cite:provided]

본건은 양서중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:provided]

주변에는 주택가와 함께 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

최근 2025년 11월 24일자 보도에 따르면, 신월동의 한 아파트 주차장에서 화재가 발생하여 주민 90명 대피 및 70대 남성이 긴급 체포된 사건이 있었습니다. 해당 사건이 본건과 직접적인 관련이 있는지는 추가 확인이 필요하나, 지역 내 안전 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임차인과의 보증금 관련 문제입니다. 매각 조건에 따라 매수인에게 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건이 부여되므로, 이에 대한 명확한 확인과 후속 조치가 필수적입니다.

또한, 본 토지는 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역)에 해당하며, 공항시설법에 따른 수평표면구역 및 진입표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상의 과밀억제권역에 속해 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:provided]

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 주거 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 양서중학교와 인접해 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 임차인 보증금 관련 조건이 매수인에게 부담으로 작용할 수 있으며, 공항 및 군사 시설 관련 지역으로 묶여 있어 개발 행위나 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 다세대주택이라는 점에서 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 임차인 문제를 원만히 해결하고 안정적인 임대 수익을 확보한다면, 서울시 양천구라는 입지적 이점을 바탕으로 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 모든 리스크 요인을 철저히 분석한 후, 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계