나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147349 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제6층 제604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147349 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제6층 제604호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경147349 | 소재지: 서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동), 제101동 제6층 제604호 (독산동, 미림에이클래스) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 158,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경147349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147349 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제6층 제604호

용도: 오피스텔

감정가: 247,000,000원

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

건물면적: 24.44㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 7월 8일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 그리고 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 지하철 1호선 독산역과 다수의 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사에 대한 내용입니다. 이는 매수인이 잔액을 배당받지 못하는 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 매각의 조건으로 한다는 점입니다. 따라서 매수인은 이 조건의 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 독산동 일대는 지하철 1호선 독산역을 중심으로 상업, 업무, 주거 및 일부 공업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철역 및 버스정류장 등 대중교통의 접근성이 좋아 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변의 근린생활시설은 기본적인 생활 편의시설을 제공하며, 공장들이 소재하는 지역적 특성상 일부 환경적 요인이 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 7월 8일에 사용승인된 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 12층 건물 중 6층에 위치합니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 거실 겸 주방, 화장실로 구성되어 있습니다. 전기 설비, 승강기, 개별난방(도시가스), 기계식 주차장, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사의 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 문제입니다. 이 조건이 제대로 이행되지 않을 경우, 매수인이 추가적인 채무나 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 또한, 임대 내역이 미상으로 현재 공실인지, 임차인이 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 상세한 현황 파악이 필요합니다. 주변에 공장이 소재하고 있어, 이로 인한 소음, 분진 또는 경관 등 환경적인 부분도 고려해야 할 수 있습니다. 토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역, 각종 제한 사항 등이 명시되어 있어 향후 건물 이용 및 개발에 대한 제한 사항이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 오피스텔로, 독산역이라는 교통 요지에 위치한다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 매각 조건에 따른 임차 보증금 관련 복잡한 승계 문제와 미상의 임대 내역으로 인해 권리관계 및 명도 절차에 신중한 접근이 요구됩니다. 주변의 공업 지역 특성을 감안하여 실질적인 주거 환경이나 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔이라는 점과 지하철역 인근의 편리한 교통 여건은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 하는 요인입니다. 적극적인 임대 관리를 통해 공실 리스크를 최소화하고, 복잡한 권리관계를 명확히 해결한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 향후 주변 개발 계획 등을 주시하며 시세 차익을 노려볼 수도 있습니다. 다만, 모든 권리 관계와 명도 절차를 완벽하게 정리한다는 전제 하에 투자를 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계