나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144548 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제10층 제1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144548 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제10층 제1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경144548 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제10층 제1005호 (화곡동, 골든라인씨티) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경144548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144548 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제10층 제1005호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 7.75㎡ (약 2.34평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '서울월정초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 시 임차인 및 주택임차권승계인(주택도시보증공사)은 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 합니다. 따라서 매수인에게는 인수되는 권리가 없는 것으로 보이나, 명확한 말소 촉탁 동의 여부 및 배당 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거 지역과 근린생활시설 및 업무 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 오피스텔로서 직장인 및 1-2인 가구의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 초등학교, 상업 시설, 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 지역 내 유동인구 및 소비 활동을 고려할 때 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 2019년 8월 1일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 건물입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 건물 외벽은 인조대리석 및 컬러패널로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 및 주택도시보증공사가 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 합니다. 이 조건이 충족되지 않을 경우 매수인에게 부담이 될 수 있으므로, 말소 및 배당 관련 사항에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건지는 공항 중요시설물보호지구, 진입표면구역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 관련 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발 현황 및 도시 계획 변경 가능성은 상시 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호합니다. 다만, 권리 분석 상 임차인 관련 특이사항 및 공항 관련 법규 등 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 신축 오피스텔이라는 점과 역세권 입지를 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 2, 5호선 까치산역 인근의 역세권 입지

2019년 준공된 비교적 신축 오피스텔

주거 및 근린생활시설 혼재 지역으로 생활 편의시설 이용 용이

일괄매각으로 토지와 건물 권리 일괄 확보 가능

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계