나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147455 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147455 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경147455
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로 175, 제4층 제403호 (화곡동, 까사지오)
• 감정가: 290,000,000원
• 최저가: 185,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2024타경147455 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로 175, 제4층 제403호 (화곡동, 까사지오) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경147455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147455 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 290,000,000원

토지면적: 21.26㎡ (약 6.43평)

건물면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOO (동일인)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 까치산로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건축물 현황

본 건물은 2019년 12월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 지상 1층에는 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 2필지로, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 공항 관련 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으니, 이 점 유의하시기 바랍니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOOO)으로 확인됩니다. 가장 중요한 권리사항은 임차인 및 주택도시보증공사와 관련된 주의사항입니다. 매각 조건으로 임차인 및 주택도시보증공사는 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금 채무가 없을 가능성을 시사하지만, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 현장 조사와 등기부등본, 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. (주: 제시된 정보만으로는 임대차 관계의 구체적인 파악이 어렵습니다.).

1.6. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 지하철 5호선 까치산역 및 화곡역을 중심으로 형성된 지역으로, 지역 밀착형 상권의 특징을 보입니다. 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 재래시장(화곡시장)과 다양한 근린생활시설, 관공서(강서구청) 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 특히 강서구청 주변은 먹자골목 등 유흥 및 상업 시설이 발달한 지역으로, 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다. 까치산역 상권은 20대부터 60대까지 다양한 연령층의 유동인구가 있으며, 음식점, 술집, 소매점, 서비스 업종 등이 균형 있게 분포하고 있습니다. 다만, 신축 아파트 단지 개발보다는 기존 주택가와 재래시장이 중심이 되는 구도심의 성격이 강합니다.

1.7. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 방 2개, 거실, 욕실, 발코니 등으로 구성될 것으로 보입니다. (내부 구조는 공부상 현황도 기준이며, 실제와 다를 수 있어 재확인이 필요합니다.). 단지 내 또는 인근에 주차 시설이 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 주변에는 강서구청, 부민병원, 서울등서초등학교 등이 있어 행정, 의료, 교육 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 관련 주의사항입니다. 매각 조건에 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소가 포함되어 있으나, 이 부분에 대한 명확한 확인 및 법적 검토가 반드시 필요합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 물건 실지 조사 시 내부 출입이 용이하지 않아 집합건축물대장상의 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 구조나 상태가 다를 수 있습니다. 경매 참여 시 직접적인 현장 확인 및 전문가와 상담이 필수적입니다. 토지이용계획상 공항 관련 지구 및 토지거래허가구역 지정 등 규제 사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 강서구청 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2019년 준공된 신축급 건물이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 임차인 관련 주의사항과 내부 확인의 어려움 등 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 토지이용계획상의 여러 제한 사항도 장기적인 관점에서 고려할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **신축급 건물**: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

2. **우수한 입지**: 강서구청 인근으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다.

3. **편리한 교통**: 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성도 좋습니다.

4. **잠재적 가치**: 화곡동 지역의 개발 가능성과 함께 미래 가치를 기대해볼 수 있습니다. (참고: 화곡동 일대 도심복합사업 추진 등 개발 계획 존재)

1.11. 혐오시설 확인

주변 지역 조사 결과, 본 물건지(화곡동 1115-34) 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거 지역과 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 다만, 해당 지역은 공항 관련 규제 구역에 포함되어 있어 비행 소음 등 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

1.12. 면적 정보 요약

* 토지면적: 21.26㎡ (약 6.43평)

* 건물면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

* 감정가: 290,000,000원

* 건물 사용승인일: 2019년 12월 31일

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계