나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146957 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제8층 제803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146957 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제8층 제803호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경146957 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로42길 9, 제8층 제803호 (영등포동3가, 다솔메트로시티) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경146957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146957 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제8층 제803호

용도: 오피스텔

감정가: 350,000,000원

토지면적: 5.91㎡ (약 1.79평)

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동에 위치하며, 지하철 1호선 영등포역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 상업, 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하며, 영등포역 및 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조 및 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 13층 건물 중 제8층 제803호에 해당합니다. 2020년 10월 19일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

본건은 3필지가 일단으로 구성되어 있으며, 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다. 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 단지 서측으로는 약 7미터, 북측으로는 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는, 임차인 및 주택임차권승계인, 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 보증금 관련 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있으며, 매수인은 이 조건을 충족해야 합니다.

1.6. 상권분석

영등포역이라는 수도권의 주요 교통 허브 인근에 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 배후수요가 탄탄한 곳입니다. 주변에 다양한 상업시설과 근린생활시설이 발달해 있어 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

영등포역이 도보 거리에 있어 교통이 매우 편리하며, 주변에 백화점, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로 접근성이 좋아 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 임차인 및 주택도시보증공사가 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 임차인과의 보증금 관련 협상 또는 법적 절차 발생의 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 일반적인 상업지역의 특성상 소음이나 유동인구로 인한 번잡함이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 조사를 진행한 결과, 영등포동3가 17번지 다솔메트로시티 주변에 혐오시설로 분류될 만한 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 상업 및 유흥가와 인접해 있어 밤 시간대 소음이나 환경적 영향이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 탁월한 교통 입지와 풍부한 배후수요를 갖춘 영등포역 인근의 오피스텔입니다. 건물 상태 및 편의시설 역시 양호한 편입니다. 그러나 임차인 관련 조건부 매각이라는 특이사항은 권리분석 단계에서 반드시 면밀히 검토되어야 하며, 낙찰 후 잠재적인 분쟁 가능성에 대한 대비가 필요합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 입지적 강점은 분명하여 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 최고의 입지: 영등포역 초역세권으로 교통, 상업, 업무의 중심지.

- 탄탄한 배후수요: 역세권 상권 및 주변 업무지구 종사자들의 임대 수요 확보 용이.

- 신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설 이용 가능.

- 일반상업지역: 향후 지역 개발 가능성 및 상업적 가치 상승 기대.

법원 정보

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