나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148618 [1] 서울특별시 강서구 염창동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경148618(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 302,000,000원, 최저가 241,600,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 148618 [1]
소재지서울특별시 강서구 염창동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도오피스텔
건물명오엠컬렉션
매각기일2025.10.31
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역
서울특별시 강서구 염창동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.55㎡ (4.10평)
건물면적25.16㎡ (7.61평)

금액

감정가302,000,000원
최저가241,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금24,160,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.11 302,000,000원 유찰
2차 2025.10.31 241,600,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2023.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선"염창역"이
소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2019-05-27)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중인 것으로 탐문조사되는바, 경매진행시 확인 후 적절한 조치를
하시기바람.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대), 업무시설(오피
스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기
물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관
관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 161건 83% 220,073,185원
최근 6개월 261건 84% 222,910,750원
최근 12개월 377건 83% 221,744,034원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각