나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148465 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-112 한가람더원 제103동 제10층 제1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148465 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-112 한가람더원 제103동 제10층 제1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경148465 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로11길 10, 제103동 제10층 제1003호 (영등포동7가, 한가람더원) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 203,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경148465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경148465 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-112 한가람더원 제103동 제10층 제1003호

용도: 오피스텔

감정가: 318,000,000원

토지면적: 6.86㎡ (약 2.07평)

토지 지분율: 686 (일반적으로 토지 지분율은 면적과 비례하며, 실제 지분율 표기는 다를 수 있습니다. 제공된 정보 기준으로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.89㎡ (약 6.92평)

건물 지분율: 2289 (일반적으로 건물 지분율은 면적과 비례하며, 실제 지분율 표기는 다를 수 있습니다. 제공된 정보 기준으로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 영등포시장역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역으로, 제반 입지 여건은 보통으로 평가됩니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 지하철 5호선 영등포시장역이 가까워 서울 시내 접근성이 양호한 편입니다. 본건 남동측으로는 약 8m의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되었습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 해당 임차 보증금에 대한 부담을 인수하지 않음을 의미하나, 해당 조건의 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 영등포동7가 지역은 지하철 5호선 영등포시장역을 중심으로 형성된 역세권 상권입니다. 주변으로는 전통 시장(영등포 중앙시장, 영등포 시장 등)과 함께 다양한 소매점, 음식점, 카페, 업무 시설 등이 혼재되어 있어 상권 활성도가 높습니다. 특히 영등포시장역 주변은 출구별로 상권의 특성이 다르게 나타나며, 먹자골목, 신흥 상권, 주거 밀집 지역 등이 공존하고 있습니다. (1, 2, 7, 10, 12) 또한, 영등포·여의도 지역이 국제 금융 중심지로 육성될 예정이며, 재정비 촉진지구 사업 등 도시 개발 계획이 진행되고 있어 향후 상권의 가치 상승이 기대됩니다. (12, 15)

1.5. 생활정보

교통: 지하철 5호선 영등포시장역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. (2, 15)

편의시설: 영등포 전통 시장과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 장보기, 외식, 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. (7, 10, 15)

주변 환경: 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. (2)

문화/여가: 최근 영등포시장역은 문화예술 공간으로 재탄생하여 카페, 전시관 등이 들어서는 등 지역 문화 거점으로 변화하고 있습니다. (9, 10)

혐오시설: 현재까지 조사된 정보상으로는 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (2, 7, 10, 12, 15)

1.6. 잠재적 리스크

임차인과의 보증금 관련 조건 불이행 시 매수인에게 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있으므로, 명확한 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 과밀억제권역 등의 규제가 존재합니다.

오피스텔의 경우, 건물 자체의 노후화나 관리 문제로 인한 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 영등포시장역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 및 업무 시설과의 연계성이 좋습니다. 소형 오피스텔로서 1~2인 가구의 실거주 수요와 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다. 다만, 임차인 관련 주의사항을 철저히 검토하여 매수 시 발생할 수 있는 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 역세권 입지와 지역 개발 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 요지: 지하철 5호선 영등포시장역 초역세권으로 출퇴근 및 타 지역 이동이 매우 용이합니다.

풍부한 생활 인프라: 전통 시장, 상업 시설, 백화점 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

역세권 재개발 호재: 영등포·여의도 지역의 도시 개발 계획 및 재정비 사업으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

소형 오피스텔의 장점: 1~2인 가구의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 비교적 낮은 진입 장벽으로 투자 접근성이 좋습니다.

문화 상업 복합 지역: 지역 특색을 살린 문화 공간 조성 등 변화하는 상권에 대한 기대감이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계