나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149079 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제101동 OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경149079(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 326,000,000원, 최저가 260,800,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 149079 [1]
소재지서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제101동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도오피스텔
건물명태형팰리스
매각기일2025.10.31
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (접함)도로, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역, (저촉)건축선
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제101동 OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.35㎡ (3.74평)
건물면적29.98㎡ (9.07평)

금액

감정가326,000,000원
최저가260,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금26,080,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.11 326,000,000원 유찰
2차 2025.10.31 260,800,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경
은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제504호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 대체로 가장형 토지로서, 업무시설, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로
이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 25m 내외 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 공히, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경
보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+
옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 33건 87% 203,675,304원
최근 6개월 59건 85% 237,717,431원
최근 12개월 91건 85% 215,487,323원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각