나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149918 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 163-5 이안하우스 제1동 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149918 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 163-5 이안하우스 제1동 제6층 제602호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경149918 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로18길 110, 제1동 제6층 제602호 (화곡동, 이안하우스) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 202,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경149918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149918 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 163-5 이안하우스 제1동 제6층 제602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 316,000,000원

토지면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

토지 지분율: 1750

건물면적: 29.36㎡ (약 8.88평)

건물 지분율: 2936

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 중 6층에 위치한 602호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 도시형생활주택으로, 방 2개, 주방 및 식당, 거실, 욕실, 베란다, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 급·배수 설비 등 기본적인 위생 설비와 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리사항은 매각 조건에 명시된 임차인 관련 내용입니다. 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 이 조건의 이행 여부가 향후 명도 및 소유권 확보에 중요한 영향을 미치므로, 철저한 확인이 필요합니다. 소유자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 화곡동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 신정초등학교가 인근에 위치하여 교육 수요를 기대할 수 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변의 편의시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 신정초등학교가 도보 가능한 거리에 위치하여 자녀가 있는 가구에 유리합니다. 교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 인접해 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 인프라 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 건물 내에는 도시가스 개별난방 설비와 승강기가 설치되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 매각 조건으로 제시된 임차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건이 충족되지 않을 경우, 매수인에게 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 임차인과의 명확한 소통과 조건 이행 확인이 필수적입니다. 또한, 본건은 공항 중요시설물보호지구, 원추표면구역, 대공방어협조구역 등 항공 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

서울 강서구 화곡동 소재 이안하우스 6층 물건은 신정초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주택입니다. 도시형생활주택으로서 기본적인 주거 요건을 갖추고 있으며, 실거주 목적이나 소형 투자용으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 본건 매각의 핵심인 임차인 관련 주의사항을 철저히 파악하고, 조건이행 여부를 명확히 확인한 후 입찰을 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신정초등학교와 가까워 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 또한, 화곡동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임차인 관련 리스크를 성공적으로 관리한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계