나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149574 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제8층 제806호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149574 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제8층 제806호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2024타경149574 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로 332, 제8층 제806호 (화곡동, 지엠밸리) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 115,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경149574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제8층 제806호에 소재하며, "강서구청" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로서 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 정보

본 건물은 2020년 04월 09일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지상 18층, 지하 2층 건물 내 제8층 제806호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 물건은 오피스텔로 이용 중입니다.

전용면적은 13.89㎡(약 4.20평)이며, 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 대체로 평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설(소매점)의 부지로 이용 중입니다. 본건은 북서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 면적은 2.50㎡(약 0.76평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

관련 토지이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05 지정, 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일), 도시관리계획 입안 중(강서지구 중심 지구단위계획구역) 등이 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 시 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 중요한 부담이 될 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

현재 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 강서구청이 인근에 위치하여 행정 및 관련 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 제1종근린생활시설(소매점) 부지로도 활용 가능한 점은 지역 내 상업적 가치를 더합니다.

1.8. 생활정보

강서구청 인근이라는 지리적 이점과 함께, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추어진 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인의 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 이 조건이 이행되지 않을 경우 매수인이 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 불확실성을 더합니다. 토지이용계획 상 공항 관련 보호지구, 최고높이 제한 구역, 토지거래허가구역 등 여러 제한 사항이 존재하여 향후 건물 이용이나 재건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 2020년에 준공된 비교적 신축인 오피스텔로, 서울 강서구청 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 강서지구 중심 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 발전 가능성도 엿보입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임차인의 보증금 관련 조건 및 미상 임대 관계를 면밀히 파악하고 해결해야 하는 과제가 있습니다. 소형 면적(전용 13.89㎡)은 1인 가구나 소규모 사업장 용도로 적합할 것으로 보입니다.

1.11. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 관리 부담이 적을 수 있습니다.

강서구청 인근의 준수한 입지와 향후 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다.

임대차 문제를 원만히 해결할 경우, 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계