나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148960 [1] 서울특별시 강서구 방화동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경148960(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 268,000,000원, 최저가 214,400,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 148960 [1]
소재지	서울특별시 강서구 방화동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 OOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	마곡그랑시엘
매각기일	2025.10.31
관할법원	서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한	대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)도로, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)제2종일반주거지역

서울특별시 강서구 방화동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.79㎡ (2.36평)
건물면적	28.48㎡ (8.62평)

금액

감정가	268,000,000원
최저가	214,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	21,440,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.11	268,000,000원	유찰
2차	2025.10.31	214,400,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피
스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보
통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(공항시장역-9호선)이
소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비,
옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설공동주택 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지 공히, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접
합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역
(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확
인 요망)<학교보건법>), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	161건	83%	220,073,185원
최근 6개월	261건	84%	222,910,750원
최근 12개월	377건	83%	221,744,034원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각